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Croix-Chapeau
Commune rurale · 17220 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 418
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
13 750 €
📈 473% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Croix-Chapeau — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
43
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Croix-Chapeau
🏢 Appart. /m²
13 750 €
🏡 Maison /m²
2 588 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
95.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
5.1 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
124.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.60 %
🏢 CFE
25.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 418
2023
📐 Superficie
4.88 km²
291 hab/km²
💶 Revenu médian
24 680 €
📊 Âge médian
42.4 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
257
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+12.9% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Jarrie
À 2.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de La Rochelle
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
⚽ Sport
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 084 analyses · C.D.A. DE LA ROCHELLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 084
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Artigues-près-Bordeaux
33370
43/100
8 687 Habitants
Ustaritz
64480
43/100
7 897 Habitants
Hasparren
64240
43/100
7 626 Habitants
Le Pian-Médoc
33290
43/100
7 292 Habitants
Saint-Pée-sur-Nivelle
64310
43/100
7 264 Habitants
Labenne
40530
43/100
7 183 Habitants
Saint-Yrieix-la-Perche
87500
43/100
6 830 Habitants
Puilboreau
17138
43/100
6 765 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Jarrie | 2.4 km | 42/100 | 3 458 |
| Thairé | 2.8 km | 28/100 | 1 897 |
| Aigrefeuille-d'Aunis | 4.3 km | 36/100 | 4 677 |
| Salles-sur-Mer | 4.1 km | 39/100 | 2 465 |
| Ballon | 5.8 km | 43/100 | 828 |
| Clavette | 5.5 km | 31/100 | 1 406 |
| Montroy | 6.1 km | 32/100 | 963 |
| Saint-Vivien | 4.9 km | 42/100 | 1 436 |
❓ Questions fréquentes sur Croix-Chapeau
Quel est le prix au m² à Croix-Chapeau ? ▶
Le prix médian au m² à Croix-Chapeau est de 13 750 €.
Quel est le rendement locatif à Croix-Chapeau ? ▶
Le rendement locatif brut à Croix-Chapeau est de 1.0%.
Croix-Chapeau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Croix-Chapeau obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Croix-Chapeau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Croix-Chapeau est C.
Quels sont les risques naturels à Croix-Chapeau ? ▶
4 risques sont identifiés à Croix-Chapeau : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.