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Cohade
Commune rurale · 43100 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
893
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 714 €
📈 88% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Cohade — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
36
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Cohade
🏢 Appart. /m²
3 714 €
🏡 Maison /m²
1 957 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 690 € | 1 901 € | 474 | 18 540 |
| Monistrol-sur-Loire | 2 216 € | 2 162 € | 96 | 8 823 |
| Yssingeaux | 4 412 € | 1 805 € | 104 | 7 415 |
| Brioude | 1 603 € | 1 399 € | 98 | 6 527 |
| Aurec-sur-Loire | 2 235 € | 2 174 € | 77 | 6 164 |
| Sainte-Sigolène | 1 286 € | 1 764 € | 72 | 6 097 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
37.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
3.7 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
17
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
144.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.970 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
893
2023
📐 Superficie
10.10 km²
88 hab/km²
💶 Revenu médian
22 150 €
📊 Âge médian
46.3 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
210
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brioude
À 4.09 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brioude
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Brioude Sud Auvergne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
27.8 %
27.8 %
C
27.8 %
27.8 %
D
16.7 %
16.7 %
E
11.1 %
11.1 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 888 analyses · SGEB - COMMISSION DU CÉZALLIER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 888
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chassieu
69680
36/100
11 208 Habitants
Poisy
74330
36/100
9 291 Habitants
Saint-Ismier
38330
36/100
7 165 Habitants
Sathonay-Camp
69580
36/100
7 019 Habitants
Trévoux
01600
36/100
7 013 Habitants
Domène
38420
36/100
6 835 Habitants
Ceyrat
63122
36/100
6 592 Habitants
Saint-Symphorien-d'Ozon
69360
36/100
6 186 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brioude | 4.6 km | 45/100 | 6 527 |
| Bournoncle-Saint-Pierre | 3.6 km | 30/100 | 1 075 |
| Auzon | 5.6 km | 41/100 | 858 |
| Paulhac | 5.4 km | 34/100 | 590 |
| Vergongheon | 5.1 km | 55/100 | 1 797 |
| Lamothe | 5.1 km | 62/100 | 819 |
| Vézézoux | 7.9 km | 48/100 | 635 |
| Fontannes | 7.5 km | 30/100 | 875 |
❓ Questions fréquentes sur Cohade
Quel est le prix au m² à Cohade ? ▶
Le prix médian au m² à Cohade est de 3 714 €.
Quel est le rendement locatif à Cohade ? ▶
Le rendement locatif brut à Cohade est de 2.7%.
Cohade est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cohade obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Cohade ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cohade est B.
Quels sont les risques naturels à Cohade ? ▶
11 risques sont identifiés à Cohade : Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés, Rupture de barrage.