Vue de Caubon-Saint-Sauveur (47) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Caubon-Saint-Sauveur

Commune rurale · 47120 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
261
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 592 €
📈 26% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Caubon-Saint-Sauveur — Score 32/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
32
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Caubon-Saint-Sauveur

🏡 Maison /m²
2 592 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Agen1 932 €1 768 €74532 801
Villeneuve-sur-Lot1 782 €1 512 €52022 350
Marmande1 667 €1 636 €33517 328
Tonneins1 156 €1 321 €1689 459
Le Passage2 057 €1 910 €1589 326
Nérac1 612 €1 675 €1486 992

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
86.3 %
🏖️ Résidences secondaires
7.6 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
0.7 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
145.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
52.91 %
🏢 CFE
0.57 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
261
2023
📐 Superficie
11.42 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
20 340 €
📊 Âge médian
46.2 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
70
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
268
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Marmande
À 10.13 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marmande
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val de Garonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 210 analyses · SAUR FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
210

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VilleDistanceScorePop.
Lévignac-de-Guyenne 3.6 km 35/100 674
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Castelnau-sur-Gupie 4.3 km 50/100 917
Escassefort 5.6 km 63/100 682
Beaupuy 7.6 km 26/100 1 712
Lagupie 6.8 km 49/100 680
Duras 9.3 km 50/100 1 208
Marmande 10.3 km 60/100 17 328

❓ Questions fréquentes sur Caubon-Saint-Sauveur

Quel est le prix au m² à Caubon-Saint-Sauveur ?

Le prix médian au m² à Caubon-Saint-Sauveur est de 2 592 €.

Quel est le rendement locatif à Caubon-Saint-Sauveur ?

Le rendement locatif brut à Caubon-Saint-Sauveur est de 4.3%.

Caubon-Saint-Sauveur est-elle un bon investissement immobilier ?

Caubon-Saint-Sauveur obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Caubon-Saint-Sauveur ?

5 risques sont identifiés à Caubon-Saint-Sauveur : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.