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Caouënnec-Lanvézéac
Commune rurale · 22300 · Bretagne
👥 Population
899
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 014 €
📈 89% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Caouënnec-Lanvézéac — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (23/100).
44
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie23
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Caouënnec-Lanvézéac
🏡 Maison /m²
2 014 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
1.0 %
99.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.40 %
🏢 CFE
26.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
899
2023
📐 Superficie
7.25 km²
124 hab/km²
💶 Revenu médian
23 050 €
📊 Âge médian
39.8 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
154
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
17
+70.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lannion
À 7.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lannion
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lannion-Trégor Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
254 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.5 %
B
4.7 %
C
16.1 %
16.1 %
D
33.5 %
33.5 %
E
31.1 %
31.1 %
F
9.8 %
9.8 %
G
1.2 %
11.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 879 analyses · CA LANNION-TRÉGOR COMMUNAUTÉ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 879
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Dinard
35800
44/100
10 772 Habitants
Janzé
35150
44/100
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Bain-de-Bretagne
35470
44/100
7 674 Habitants
Ploudalmézeau
29830
44/100
6 522 Habitants
Gouesnou
29850
44/100
6 501 Habitants
Briec
29510
44/100
5 816 Habitants
Bédée
35137
44/100
4 662 Habitants
Plougonvelin
29217
44/100
4 521 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Caouënnec-Lanvézéac
Quel est le prix au m² à Caouënnec-Lanvézéac ? ▶
Le prix médian au m² à Caouënnec-Lanvézéac est de 2 014 €.
Quel est le rendement locatif à Caouënnec-Lanvézéac ? ▶
Le rendement locatif brut à Caouënnec-Lanvézéac est de 7.2%.
Caouënnec-Lanvézéac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Caouënnec-Lanvézéac obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Caouënnec-Lanvézéac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Caouënnec-Lanvézéac est D.
Quels sont les risques naturels à Caouënnec-Lanvézéac ? ▶
7 risques sont identifiés à Caouënnec-Lanvézéac : Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.