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Caorches-Saint-Nicolas
Commune rurale · 27300 · Normandie
👥 Population
601
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
545 €
📈 -69% depuis 2015
💰 Rendement brut
20.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Caorches-Saint-Nicolas — Score 69/100.
69
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable97
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Caorches-Saint-Nicolas
🏡 Maison /m²
545 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évreux | 1 891 € | 2 061 € | 711 | 49 360 |
| Vernon | 2 832 € | 2 562 € | 269 | 25 290 |
| Louviers | 2 208 € | 2 034 € | 292 | 18 705 |
| Val-de-Reuil | 1 739 € | 1 510 € | 69 | 13 245 |
| Gisors | 2 647 € | 2 433 € | 124 | 12 410 |
| Pont-Audemer | 3 871 € | 1 900 € | 159 | 10 023 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
20.8 %
⏳ Amortissement
4.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.0 %
🏖️ Résidences secondaires
7.9 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
1.0 %
99.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
104.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🏢 CFE
22.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
601
2023
📐 Superficie
11.92 km²
50 hab/km²
💶 Revenu médian
24 400 €
📊 Âge médian
49.2 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
117
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+140.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bernay
À 3.87 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bernay
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Intercom Bernay Terres de Normandie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
10
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 196 analyses · VEOLIA CFSP CONCHES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
196
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bourgvallées
50750
69/100
3 326 Habitants
Pont-d'Ouilly
14690
69/100
1 018 Habitants
Ciral
61320
69/100
409 Habitants
Sainte-Honorine-la-Guillaume
61210
69/100
349 Habitants
Les Barils
27130
69/100
270 Habitants
Saint-Louet-sur-Vire
50420
69/100
210 Habitants
Crasville-la-Rocquefort
76740
69/100
207 Habitants
Saint-André-de-Briouze
61220
69/100
178 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bernay | 4.2 km | 44/100 | 9 765 |
| Courbépine | 6.0 km | 43/100 | 733 |
| Broglie | 8.5 km | 23/100 | 1 056 |
| Treis-Sants-en-Ouche | 6.2 km | 45/100 | 1 321 |
| Menneval | 6.5 km | 38/100 | 1 527 |
| Plasnes | 8.9 km | 39/100 | 729 |
| Drucourt | 8.5 km | 52/100 | 568 |
| Thiberville | 9.9 km | 43/100 | 1 752 |
❓ Questions fréquentes sur Caorches-Saint-Nicolas
Quel est le prix au m² à Caorches-Saint-Nicolas ? ▶
Le prix médian au m² à Caorches-Saint-Nicolas est de 545 €.
Quel est le rendement locatif à Caorches-Saint-Nicolas ? ▶
Le rendement locatif brut à Caorches-Saint-Nicolas est de 20.8%.
Caorches-Saint-Nicolas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Caorches-Saint-Nicolas obtient un score ScorCity de 69/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Caorches-Saint-Nicolas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Caorches-Saint-Nicolas est B.
Quels sont les risques naturels à Caorches-Saint-Nicolas ? ▶
3 risques sont identifiés à Caorches-Saint-Nicolas : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.