Wikimedia Commons CC BY-SA
Campagne-lès-Wardrecques
Commune rurale · 62120 · Hauts-de-France
👥 Population
1 301
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 966 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Campagne-lès-Wardrecques — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (44/100).
43
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Campagne-lès-Wardrecques
🏡 Maison /m²
1 966 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
0.6 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
7
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.750 %
🏢 CFE
26.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 301
2023
📐 Superficie
4.66 km²
279 hab/km²
💶 Revenu médian
23 910 €
📊 Âge médian
42.1 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
228
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
+41.2% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Renescure
À 3.40 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Omer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint-Omer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
5
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 512 analyses · VEOLIA LITTORAL AUDOMAROIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
512
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Portel
62480
43/100
8 768 Habitants
La Chapelle-d'Armentières
59930
43/100
8 754 Habitants
Linselles
59126
43/100
8 161 Habitants
Douvrin
62138
43/100
5 867 Habitants
Provin
59185
43/100
4 428 Habitants
Rang-du-Fliers
62180
43/100
4 297 Habitants
Andeville
60570
43/100
3 434 Habitants
Pont-à-Vendin
62880
43/100
3 062 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Wardrecques | 1.4 km | 41/100 | 1 328 |
| Racquinghem | 2.5 km | 62/100 | 2 257 |
| Arques | 3.1 km | 31/100 | 9 431 |
| Quiestède | 3.8 km | 49/100 | 663 |
| Heuringhem | 3.2 km | 47/100 | 1 389 |
| Roquetoire | 4.9 km | 38/100 | 1 970 |
| Renescure | 4.1 km | 59/100 | 2 113 |
| Blendecques | 3.7 km | 48/100 | 4 859 |
❓ Questions fréquentes sur Campagne-lès-Wardrecques
Quel est le prix au m² à Campagne-lès-Wardrecques ? ▶
Le prix médian au m² à Campagne-lès-Wardrecques est de 1 966 €.
Quel est le rendement locatif à Campagne-lès-Wardrecques ? ▶
Le rendement locatif brut à Campagne-lès-Wardrecques est de 6.5%.
Campagne-lès-Wardrecques est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Campagne-lès-Wardrecques obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Campagne-lès-Wardrecques ? ▶
2 risques sont identifiés à Campagne-lès-Wardrecques : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.