Wikimedia Commons CC BY-SA
Billancelles
Commune rurale · 28190 · Centre-Val de Loire
👥 Population
310
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 294 €
📈 64% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 35.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Billancelles — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (23/100).
31
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Billancelles
🏡 Maison /m²
2 294 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
7.1 %
🚪 Logements vacants
2.8 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.800 %
🏢 CFE
21.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
310
2023
📐 Superficie
12.07 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
24 950 €
📊 Âge médian
40.3 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
55
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+200.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Courville-sur-Eure
À 5.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Entre Beauce et Perche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
⚡ Performance énergétique
39 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.1 %
B
0.0 %
C
12.8 %
12.8 %
D
30.8 %
30.8 %
E
15.4 %
15.4 %
F
20.5 %
20.5 %
G
15.4 %
15.4 %
35.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 164 analyses · LES EAUX BEAUPERCHOISES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 164
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luynes
37230
31/100
5 062 Habitants
Nazelles-Négron
37530
31/100
3 776 Habitants
Gallardon
28320
31/100
3 530 Habitants
Jouy
28300
31/100
1 988 Habitants
Saint-Martin-d'Abbat
45110
31/100
1 851 Habitants
Saint-Antoine-du-Rocher
37360
31/100
1 824 Habitants
Pocé-sur-Cisse
37530
31/100
1 711 Habitants
Jouy-le-Potier
45370
31/100
1 643 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Landelles | 3.8 km | 44/100 | 628 |
| Favières | 4.4 km | 55/100 | 637 |
| Saint-Arnoult-des-Bois | 3.2 km | 54/100 | 897 |
| Courville-sur-Eure | 5.3 km | 60/100 | 2 791 |
| Chuisnes | 6.7 km | 43/100 | 1 126 |
| Thimert-Gâtelles | 7.1 km | 34/100 | 1 231 |
| Pontgouin | 5.6 km | 52/100 | 1 110 |
| Digny | 7.1 km | 49/100 | 1 003 |
❓ Questions fréquentes sur Billancelles
Quel est le prix au m² à Billancelles ? ▶
Le prix médian au m² à Billancelles est de 2 294 €.
Quel est le rendement locatif à Billancelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Billancelles est de 5.3%.
Billancelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Billancelles obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Billancelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Billancelles est D.
Quels sont les risques naturels à Billancelles ? ▶
1 risques sont identifiés à Billancelles : Transport de marchandises dangereuses.