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Bény
Commune rurale · 01370 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
777
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 422 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bény — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un rendement locatif faible (8/100).
30
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bény
🏢 Appart. /m²
3 422 €
🏡 Maison /m²
2 111 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 932 € | 2 370 € | 644 | 42 372 |
| Oyonnax | 1 533 € | 1 957 € | 219 | 22 480 |
| Valserhône | 2 687 € | 3 093 € | 313 | 16 712 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 300 € | 2 388 € | 170 | 15 934 |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 630 € | 5 287 € | 177 | 14 432 |
| Gex | 4 455 € | 5 223 € | 206 | 13 627 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
10.1 %
89.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
777
2023
📐 Superficie
18.28 km²
43 hab/km²
💶 Revenu médian
24 250 €
📊 Âge médian
43.4 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
134
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Amour
À 13.46 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourg-en-Bresse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Bassin de Bourg-en-Bresse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5 | 13.60 ‰ | 7.5 ‰ | +81 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.9 %
B
0.0 %
C
10.3 %
10.3 %
D
48.3 %
48.3 %
E
31.0 %
31.0 %
F
3.4 %
G
0.0 %
3.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 945 analyses · SOGEDO LYON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
945
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ville-la-Grand
74100
30/100
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Publier
74500
30/100
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Viriat
01440
30/100
7 102 Habitants
La Tronche
38700
30/100
6 424 Habitants
Villars-les-Dombes
01330
30/100
5 163 Habitants
Vals-les-Bains
07600
30/100
3 474 Habitants
Neyron
01700
30/100
2 421 Habitants
Samoëns
74340
30/100
2 203 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villemotier | 3.4 km | 51/100 | 612 |
| Marboz | 3.9 km | 47/100 | 2 264 |
| Saint-Étienne-du-Bois | 4.8 km | 38/100 | 2 584 |
| Courmangoux | 6.1 km | 53/100 | 522 |
| Val-Revermont | 7.1 km | 46/100 | 2 488 |
| Viriat | 8.5 km | 30/100 | 7 102 |
| Coligny | 8.9 km | 45/100 | 1 360 |
| Meillonnas | 9.3 km | 41/100 | 1 426 |
❓ Questions fréquentes sur Bény
Quel est le prix au m² à Bény ? ▶
Le prix médian au m² à Bény est de 3 422 €.
Quel est le rendement locatif à Bény ? ▶
Le rendement locatif brut à Bény est de 3.4%.
Bény est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bény obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bény ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bény est D.
Quels sont les risques naturels à Bény ? ▶
4 risques sont identifiés à Bény : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.