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Bénouville
Commune rurale · 76790 · Normandie
👥 Population
168
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 640 €
📈 39% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bénouville — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (16/100).
37
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Bénouville
🏡 Maison /m²
2 640 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.7 %
🏖️ Résidences secondaires
32.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.0 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
168
2023
📐 Superficie
2.94 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
23 900 €
📊 Âge médian
42.6 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
38
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
226
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fécamp
À 10.33 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Havre
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Le Havre Seine Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Enseignement
1
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
11.1 %
11.1 %
C
11.1 %
11.1 %
D
55.6 %
55.6 %
E
11.1 %
11.1 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 247 analyses · AGENCE VEOLIA POINTE DE CAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
247
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mézidon Vallée d'Auge
14140
37/100
9 766 Habitants
L'Aigle
61300
37/100
7 663 Habitants
Honfleur
14600
37/100
6 640 Habitants
Valdallière
14350
37/100
5 696 Habitants
Bretteville-sur-Odon
14760
37/100
4 494 Habitants
Pontorson
50170
37/100
4 280 Habitants
Brionne
27800
37/100
4 185 Habitants
Rives-en-Seine
76490
37/100
4 002 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bordeaux-Saint-Clair | 2.7 km | 35/100 | 658 |
| Étretat | 3.4 km | 36/100 | 1 102 |
| Les Loges | 3.5 km | 30/100 | 1 126 |
| Le Tilleul | 4.9 km | 36/100 | 656 |
| Yport | 5.3 km | 32/100 | 652 |
| Criquetot-l'Esneval | 9.6 km | 30/100 | 2 668 |
| Anglesqueville-l'Esneval | 9.8 km | 36/100 | 678 |
| Froberville | 6.4 km | 56/100 | 1 193 |
❓ Questions fréquentes sur Bénouville
Quel est le prix au m² à Bénouville ? ▶
Le prix médian au m² à Bénouville est de 2 640 €.
Quel est le rendement locatif à Bénouville ? ▶
Le rendement locatif brut à Bénouville est de 4.5%.
Bénouville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bénouville obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bénouville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bénouville est D.
Quels sont les risques naturels à Bénouville ? ▶
4 risques sont identifiés à Bénouville : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises.