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Bellefond
Commune rurale · 33760 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
213
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 139 €
📈 80% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bellefond — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
29
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Bellefond
🏡 Maison /m²
5 139 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
46.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.4 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
13.2 %
🏢 Appartements
0.8 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.370 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
79.88 %
🏢 CFE
26.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
213
2023
📐 Superficie
3.22 km²
66 hab/km²
💶 Revenu médian
22 060 €
📊 Âge médian
52.5 ans
23.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
45
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Émilion
À 12.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Rurales de l'Entre-Deux-Mers
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
⚽ Sport
1
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église;prieuré | 12e siècle (?);13e siècle (?);16e siècle |
| allée couverte | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 200 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
200
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Couronne
16400
29/100
7 765 Habitants
Loudun
86200
29/100
6 839 Habitants
Lacanau
33680
29/100
5 739 Habitants
Soorts-Hossegor
40150
29/100
3 817 Habitants
Sainte-Marie-de-Ré
17740
29/100
3 412 Habitants
Vendays-Montalivet
33930
29/100
2 838 Habitants
Corme-Royal
17600
29/100
1 997 Habitants
Port-Sainte-Marie
47130
29/100
1 887 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Naujan-et-Postiac | 2.3 km | 73/100 | 599 |
| Rauzan | 3.7 km | 53/100 | 1 247 |
| Frontenac | 5.1 km | 38/100 | 803 |
| Branne | 6.9 km | 46/100 | 1 296 |
| Grézillac | 6.1 km | 30/100 | 693 |
| Cabara | 7.0 km | 48/100 | 526 |
| Sainte-Terre | 8.3 km | 42/100 | 1 883 |
| Blasimon | 6.9 km | 64/100 | 959 |
❓ Questions fréquentes sur Bellefond
Quel est le prix au m² à Bellefond ? ▶
Le prix médian au m² à Bellefond est de 5 139 €.
Quel est le rendement locatif à Bellefond ? ▶
Le rendement locatif brut à Bellefond est de 2.2%.
Bellefond est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bellefond obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Bellefond ? ▶
3 risques sont identifiés à Bellefond : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.