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Beaurain
Commune rurale · 59730 · Hauts-de-France
👥 Population
234
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
906 €
📈 -27% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Beaurain — Score 68/100.
68
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable89
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Beaurain
🏡 Maison /m²
906 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.7 %
⏳ Amortissement
7.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
234
2023
📐 Superficie
1.01 km²
232 hab/km²
💶 Revenu médian
21 050 €
📊 Âge médian
39.4 ans
37.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
34
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
145
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Cateau-Cambrésis
À 9.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valenciennes (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Solesmois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
2
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 229 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE LE QUESNOY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
229
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rousies
59131
68/100
3 980 Habitants
Bernoy-le-Château
02200
68/100
825 Habitants
Liomer
80430
68/100
374 Habitants
Le Charmel
02850
68/100
323 Habitants
Mesbrecourt-Richecourt
02270
68/100
320 Habitants
Fins
80360
68/100
278 Habitants
Montagne-Fayel
80540
68/100
146 Habitants
La Hérie
02500
68/100
125 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Solesmes | 2.7 km | 31/100 | 4 142 |
| Forest-en-Cambrésis | 4.0 km | 47/100 | 549 |
| Vertain | 4.3 km | 62/100 | 535 |
| Neuvilly | 5.6 km | 50/100 | 1 103 |
| Beaudignies | 6.2 km | 53/100 | 574 |
| Poix-du-Nord | 4.8 km | 36/100 | 2 126 |
| Briastre | 5.4 km | 56/100 | 689 |
| Bousies | 5.3 km | 50/100 | 1 769 |
❓ Questions fréquentes sur Beaurain
Quel est le prix au m² à Beaurain ? ▶
Le prix médian au m² à Beaurain est de 906 €.
Quel est le rendement locatif à Beaurain ? ▶
Le rendement locatif brut à Beaurain est de 12.7%.
Beaurain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beaurain obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Beaurain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beaurain est A.
Quels sont les risques naturels à Beaurain ? ▶
4 risques sont identifiés à Beaurain : Engins de guerre, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.