Vue de Ardelu (28) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Ardelu

Commune rurale · 28700 · Centre-Val de Loire

👥 Population
72
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 143 €
📈 -28% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Ardelu — Score 62/100.

62
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable81
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc32
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Ardelu

🏡 Maison /m²
1 143 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Chartres2 558 €2 587 €66138 324
Dreux1 838 €1 986 €35331 543
Lucé2 333 €2 209 €12715 921
Châteaudun1 557 €1 441 €20312 830
Vernouillet1 346 €2 010 €10812 310
Mainvilliers2 089 €2 431 €14010 629

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
12.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.9 %
⏳ Amortissement
7.7 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
85.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
11.8 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.790 %
🏢 CFE
19.38 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
72
2023
📐 Superficie
4.08 km²
18 hab/km²
📊 Âge médian
38.7 ans
42.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
91.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
19
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
264
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Angerville
À 8.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Beauce
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1

⚡ Performance énergétique

181 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.6 %
B
1.7 %
C
11.0 %
11.0 %
D
32.6 %
32.6 %
E
39.8 %
39.8 %
F
9.4 %
9.4 %
G
5.0 %

14.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 613 analyses · MAIRIE DE ARDELU

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
613

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VilleDistanceScorePop.
Gommerville 2.7 km 39/100 663
Oysonville 4.9 km 31/100 517
Sainville 7.2 km 44/100 1 046
Neuville Saint Denis 8.6 km 49/100 647
Pussay 6.3 km 41/100 2 288
Mérobert 9.2 km 48/100 635
Angerville 8.3 km 38/100 4 428
Denonville 9.3 km 55/100 798

❓ Questions fréquentes sur Ardelu

Quel est le prix au m² à Ardelu ?

Le prix médian au m² à Ardelu est de 1 143 €.

Quel est le rendement locatif à Ardelu ?

Le rendement locatif brut à Ardelu est de 12.9%.

Ardelu est-elle un bon investissement immobilier ?

Ardelu obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Ardelu ?

La classe DPE la plus fréquente à Ardelu est E.

Quels sont les risques naturels à Ardelu ?

1 risques sont identifiés à Ardelu : Transport de marchandises dangereuses.