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Anais
Commune rurale · 17540 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
314
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 078 €
📈 57% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Anais — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
42
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Anais
🏡 Maison /m²
3 078 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
1.4 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.290 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.63 %
🏢 CFE
24.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
314
2023
📐 Superficie
9.53 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
23 820 €
📊 Âge médian
44.4 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
88
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+166.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
280
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aigrefeuille le Thou
À 10.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Aunis Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
40 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
52.5 %
52.5 %
E
15.0 %
15.0 %
F
2.5 %
G
0.0 %
2.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 005 analyses · R.E.S.E.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 005
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Hendaye
64700
42/100
18 102 Habitants
Périgny
17180
42/100
8 877 Habitants
Saint-Sulpice-et-Cameyrac
33450
42/100
4 881 Habitants
Fléac
16730
42/100
3 861 Habitants
Le Porge
33680
42/100
3 465 Habitants
La Jarrie
17220
42/100
3 458 Habitants
Saint-Geours-de-Maremne
40230
42/100
3 089 Habitants
Nontron
24300
42/100
3 057 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Gué-d'Alleré | 2.5 km | 45/100 | 1 113 |
| Saint-Sauveur-d'Aunis | 4.0 km | 56/100 | 2 026 |
| Virson | 4.3 km | 51/100 | 731 |
| Bouhet | 4.1 km | 43/100 | 903 |
| Angliers | 4.8 km | 38/100 | 1 447 |
| Saint-Christophe | 5.0 km | 37/100 | 1 422 |
| Saint-Médard-d'Aunis | 5.2 km | 58/100 | 2 396 |
| Ferrières | 6.4 km | 38/100 | 1 573 |
❓ Questions fréquentes sur Anais
Quel est le prix au m² à Anais ? ▶
Le prix médian au m² à Anais est de 3 078 €.
Quel est le rendement locatif à Anais ? ▶
Le rendement locatif brut à Anais est de 5.1%.
Anais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Anais obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Anais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Anais est D.
Quels sont les risques naturels à Anais ? ▶
6 risques sont identifiés à Anais : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.