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Amance
Commune rurale · 54770 · Grand Est
👥 Population
365
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 946 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Amance — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
29
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Amance
🏢 Appart. /m²
1 946 €
🏡 Maison /m²
3 570 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
8.3 %
91.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.720 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.57 %
🏢 CFE
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
365
2023
📐 Superficie
13.61 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
24 420 €
📊 Âge médian
40.5 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
78
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champigneulles
À 10.48 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nancy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Seille et Grand Couronné
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
🏥 Sante
4
⚽ Sport
3
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 280 analyses · S.A.U.R.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
280
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Nicolas-de-Port
54210
29/100
7 359 Habitants
Bairon et ses environs
08390
29/100
1 037 Habitants
Nayemont-les-Fosses
88100
29/100
778 Habitants
Moussy
51530
29/100
725 Habitants
Cumières
51480
29/100
685 Habitants
Ville-Dommange
51390
29/100
407 Habitants
Lemainville
54740
29/100
407 Habitants
Géraudot
10220
29/100
339 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouxières-aux-Chênes | 2.8 km | 55/100 | 1 415 |
| Brin-sur-Seille | 4.0 km | 39/100 | 764 |
| Champenoux | 4.3 km | 27/100 | 1 568 |
| Seichamps | 5.4 km | 49/100 | 5 165 |
| Cerville | 6.9 km | 52/100 | 531 |
| Leyr | 6.1 km | 58/100 | 906 |
| Pulnoy | 6.7 km | 51/100 | 5 099 |
| Lenoncourt | 9.5 km | 40/100 | 593 |
❓ Questions fréquentes sur Amance
Quel est le prix au m² à Amance ? ▶
Le prix médian au m² à Amance est de 1 946 €.
Quel est le rendement locatif à Amance ? ▶
Le rendement locatif brut à Amance est de 5.8%.
Amance est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Amance obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Amance ? ▶
2 risques sont identifiés à Amance : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.