Vue de Vieil-Moutier (62) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Vieil-Moutier

Commune rurale · 62240 · Hauts-de-France

👥 Population
391
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 616 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Vieil-Moutier — Score 52/100.

52
💰 Rendement69
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable60
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Vieil-Moutier

🏡 Maison /m²
1 616 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Calais2 569 €1 523 €106867 571
Arras3 011 €1 929 €70342 875
Boulogne-sur-Mer2 756 €1 647 €72640 539
Lens2 632 €1 553 €38232 920
Liévin2 537 €1 544 €25630 063
Hénin-Beaumont1 663 €1 385 €34025 688

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.1 %
⏳ Amortissement
12.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
90.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.10 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
391
2023
📐 Superficie
5.83 km²
67 hab/km²
💶 Revenu médian
22 050 €
📊 Âge médian
39.5 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
75
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
192
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Hesdigneul-lès-Boulogne
À 17.13 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Boulogne-sur-Mer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Desvres-Samer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
6
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
⚽ Sport
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 334 analyses · S.I QUESQUES

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
334

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VilleDistanceScorePop.
Lottinghen 2.0 km 60/100 544
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Menneville 3.8 km 33/100 670
Zoteux 5.7 km 60/100 588
Bourthes 6.2 km 61/100 860
Courset 4.9 km 48/100 505
Desvres 5.7 km 53/100 4 829
Surques 9.0 km 52/100 624

❓ Questions fréquentes sur Vieil-Moutier

Quel est le prix au m² à Vieil-Moutier ?

Le prix médian au m² à Vieil-Moutier est de 1 616 €.

Quel est le rendement locatif à Vieil-Moutier ?

Le rendement locatif brut à Vieil-Moutier est de 8.1%.

Vieil-Moutier est-elle un bon investissement immobilier ?

Vieil-Moutier obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Vieil-Moutier ?

2 risques sont identifiés à Vieil-Moutier : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.