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Menneville
Commune rurale · 62240 · Hauts-de-France
👥 Population
670
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 778 €
📈 51% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Menneville — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (19/100).
33
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie55
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Menneville
🏡 Maison /m²
2 778 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
0.4 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.10 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
670
2023
📐 Superficie
5.31 km²
126 hab/km²
💶 Revenu médian
22 650 €
📊 Âge médian
46.2 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
85
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
127
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hesdigneul-lès-Boulogne
À 13.56 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Boulogne-sur-Mer
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Desvres-Samer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bully-les-Mines
62160
33/100
12 146 Habitants
Chauny
02300
33/100
11 596 Habitants
Auchel
62260
33/100
10 051 Habitants
Aire-sur-la-Lys
62120
33/100
9 598 Habitants
La Bassée
59480
33/100
6 650 Habitants
Hesdin-la-Forêt
62140
33/100
4 480 Habitants
Neufchâtel-Hardelot
62152
33/100
4 115 Habitants
Leffrinckoucke
59495
33/100
4 078 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Desvres | 1.9 km | 53/100 | 4 829 |
| Courset | 3.2 km | 48/100 | 505 |
| Longfossé | 3.7 km | 47/100 | 1 528 |
| Doudeauville | 6.0 km | 48/100 | 593 |
| Zoteux | 6.6 km | 60/100 | 588 |
| Lottinghen | 5.4 km | 60/100 | 544 |
| Crémarest | 5.9 km | 55/100 | 815 |
| Colembert | 8.8 km | 27/100 | 907 |
❓ Questions fréquentes sur Menneville
Quel est le prix au m² à Menneville ? ▶
Le prix médian au m² à Menneville est de 2 778 €.
Quel est le rendement locatif à Menneville ? ▶
Le rendement locatif brut à Menneville est de 4.7%.
Menneville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Menneville obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Menneville ? ▶
2 risques sont identifiés à Menneville : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.