Vue de Valcivières (63) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Valcivières

Commune rurale · 63600 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
227
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 250 €
📈 163% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Valcivières — Score 36/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
36
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 8 Transactions · Valcivières

🏡 Maison /m²
2 250 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Clermont-Ferrand2 276 €2 412 €2366146 351
Cournon-d'Auvergne2 089 €2 364 €22519 951
Riom2 410 €2 334 €28318 820
Chamalières2 357 €3 409 €35517 509
Issoire1 877 €2 156 €26915 115
Pont-du-Château3 784 €2 504 €12312 412

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
7.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
30.3 %
🏖️ Résidences secondaires
68.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.4 %
🏢 Appartements
1.8 %
97.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.40 %
🏢 CFE
0.64 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
227
2023
📐 Superficie
33.04 km²
7 hab/km²
💶 Revenu médian
18 020 €
📊 Âge médian
52.1 ans
18.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
108
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
476
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Montbrison
À 20.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Ambert
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Ambert Livradois Forez
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
8
📋 Commerce
3
⚽ Sport
7

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 11 risques identifiés

Avalanche
Feu de forêt
Glissement de terrain
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 4 391 analyses · SIAEP DU FOSSAT

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 391

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
49
🚀 Dont rapide
4

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Job 5.6 km 53/100 1 016
Ambert 6.7 km 40/100 6 517
Saint-Anthème 7.4 km 44/100 716
Vertolaye 8.9 km 46/100 562
Saint-Bonnet-le-Courreau 10.1 km 34/100 677
Saint-Ferréol-des-Côtes 11.5 km 55/100 548
Marsac-en-Livradois 14.7 km 27/100 1 381
Marat 14.0 km 60/100 801

❓ Questions fréquentes sur Valcivières

Quel est le prix au m² à Valcivières ?

Le prix médian au m² à Valcivières est de 2 250 €.

Quel est le rendement locatif à Valcivières ?

Le rendement locatif brut à Valcivières est de 3.8%.

Valcivières est-elle un bon investissement immobilier ?

Valcivières obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Valcivières ?

11 risques sont identifiés à Valcivières : Avalanche, Feu de forêt, Glissement de terrain.