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Saint-Nicolas-lès-Cîteaux
Commune rurale · 21700 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
385
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
371 €
📈 -85% depuis 2015
💰 Rendement brut
40.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Nicolas-lès-Cîteaux — Score 68/100.
68
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Nicolas-lès-Cîteaux
🏢 Appart. /m²
371 €
🏡 Maison /m²
2 242 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Dijon | 2 657 € | 3 320 € | 3075 | 161 830 |
| Beaune | 2 723 € | 2 787 € | 383 | 20 352 |
| Chenôve | 1 161 € | 2 287 € | 133 | 14 244 |
| Talant | 2 317 € | 2 987 € | 123 | 11 896 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 588 € | 2 842 € | 181 | 11 108 |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 558 € | 3 329 € | 142 | 9 252 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
40.4 %
⏳ Amortissement
2.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.0 %
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
9.1 %
90.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.710 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
21.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
385
2023
📐 Superficie
28.93 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
25 810 €
📊 Âge médian
47.1 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
118
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
306
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aiserey
À 7.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dijon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
2
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 1ère moitié 16e siècle;17e siècle;3e quart 18e siè |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 097 analyses · VEOLIA EAU - BEAUNE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 097
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Belfort
90000
68/100
45 912 Habitants
Vesoul
70000
68/100
15 078 Habitants
Valentigney
25700
68/100
10 501 Habitants
Port-sur-Saône
70170
68/100
2 949 Habitants
Saint-Amour
39160
68/100
2 349 Habitants
Ciry-le-Noble
71420
68/100
2 177 Habitants
Gy
70700
68/100
1 049 Habitants
Le Val d'Ocre
89110
68/100
563 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Corcelles-lès-Cîteaux | 3.8 km | 35/100 | 839 |
| Noiron-sous-Gevrey | 5.7 km | 39/100 | 1 134 |
| Izeure | 4.8 km | 57/100 | 907 |
| Bessey-lès-Cîteaux | 5.1 km | 50/100 | 679 |
| Saulon-la-Chapelle | 8.6 km | 53/100 | 1 031 |
| Barges | 8.5 km | 42/100 | 652 |
| Aubigny-en-Plaine | 6.3 km | 43/100 | 541 |
| Argilly | 8.7 km | 54/100 | 542 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Nicolas-lès-Cîteaux
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux est de 371 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux est de 40.4%.
Saint-Nicolas-lès-Cîteaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Nicolas-lès-Cîteaux obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Nicolas-lès-Cîteaux : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.