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Saint-Martin-de-Fressengeas
Commune rurale · 24800 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
361
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
892 €
📈 -28% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Martin-de-Fressengeas — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (29/100).
44
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable41
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Martin-de-Fressengeas
🏢 Appart. /m²
892 €
🏡 Maison /m²
2 045 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.4 %
⏳ Amortissement
8.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
66.1 %
🏖️ Résidences secondaires
26.7 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
1.5 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
178.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.960 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.88 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
361
2023
📐 Superficie
21.61 km²
17 hab/km²
💶 Revenu médian
22 370 €
📊 Âge médian
55.5 ans
21.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
98
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-28.6% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
271
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Thiviers
À 7.94 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Thiviers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Périgord-Limousin
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;grotte ornée | Age du bronze |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 285 analyses · SOGEDO VILLETOUREIX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
285
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Biarritz
64200
44/100
26 206 Habitants
Langon
33210
44/100
7 674 Habitants
Nieul-sur-Mer
17137
44/100
5 811 Habitants
Mouguerre
64990
44/100
5 428 Habitants
Sadirac
33670
44/100
4 769 Habitants
Bizanos
64320
44/100
4 592 Habitants
La Réole
33190
44/100
4 487 Habitants
Saint-Georges-lès-Baillargeaux
86130
44/100
4 385 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Milhac-de-Nontron | 4.1 km | 62/100 | 520 |
| Saint-Jory-de-Chalais | 6.4 km | 44/100 | 544 |
| Thiviers | 6.5 km | 30/100 | 2 876 |
| Saint-Saud-Lacoussière | 8.7 km | 36/100 | 820 |
| Saint-Pardoux-la-Rivière | 8.1 km | 52/100 | 1 166 |
| Eyzerac | 9.2 km | 48/100 | 541 |
| Saint-Front-la-Rivière | 9.1 km | 64/100 | 511 |
| Négrondes | 13.4 km | 63/100 | 778 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Martin-de-Fressengeas
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Fressengeas ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Fressengeas est de 892 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-de-Fressengeas ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-de-Fressengeas est de 12.4%.
Saint-Martin-de-Fressengeas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Martin-de-Fressengeas obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Martin-de-Fressengeas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Martin-de-Fressengeas est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Fressengeas ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Martin-de-Fressengeas : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tassements différentiels.