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Saint-Léger-Vauban
Commune rurale · 89630 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
356
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 622 €
📈 128% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Léger-Vauban — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
36
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Léger-Vauban
🏢 Appart. /m²
2 622 €
🏡 Maison /m²
1 975 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
26.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
51.4 %
🏖️ Résidences secondaires
36.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
12.6 %
🏢 Appartements
1.9 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.270 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
48.35 %
🏢 CFE
1.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
356
2023
📐 Superficie
33.87 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
22 470 €
📊 Âge médian
55.6 ans
19.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
111
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
312
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Avallon
À 17.65 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Avallon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Avallon, Vézelay, Morvan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;17e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 127 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 127
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Champagnole
39300
36/100
8 036 Habitants
Saint-Rémy
71100
36/100
6 410 Habitants
Semur-en-Auxois
21140
36/100
3 986 Habitants
Bletterans
39140
36/100
1 528 Habitants
Dracy-le-Fort
71640
36/100
1 472 Habitants
Neuvy-sur-Loire
58450
36/100
1 445 Habitants
Saint-Usuge
71500
36/100
1 204 Habitants
Longecourt-en-Plaine
21110
36/100
1 177 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Quarré-les-Tombes | 3.5 km | 64/100 | 619 |
| Rouvray | 6.6 km | 58/100 | 505 |
| La Roche-en-Brenil | 8.5 km | 36/100 | 911 |
| Magny | 12.4 km | 52/100 | 870 |
| Guillon-Terre-Plaine | 16.9 km | 59/100 | 703 |
| Brassy | 15.7 km | 51/100 | 603 |
| Sauvigny-le-Bois | 17.3 km | 52/100 | 742 |
| Époisses | 17.2 km | 57/100 | 715 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Léger-Vauban
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-Vauban ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Léger-Vauban est de 2 622 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Léger-Vauban ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Léger-Vauban est de 3.9%.
Saint-Léger-Vauban est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Léger-Vauban obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.