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Dracy-le-Fort
Commune rurale · 71640 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
1 472
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 077 €
📈 253% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Dracy-le-Fort — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un rendement locatif faible (15/100).
36
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Dracy-le-Fort
🏢 Appart. /m²
8 077 €
🏡 Maison /m²
2 699 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 431 € | 1 942 € | 834 | 45 102 |
| Mâcon | 1 853 € | 2 121 € | 605 | 35 177 |
| Le Creusot | 1 642 € | 1 210 € | 387 | 20 509 |
| Montceau-les-Mines | 1 647 € | 1 010 € | 268 | 17 064 |
| Autun | 1 349 € | 1 333 € | 235 | 13 172 |
| Paray-le-Monial | 1 515 € | 1 582 € | 185 | 9 291 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
68.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.8 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
3.4 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.800 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.870 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 472
2023
📐 Superficie
6.39 km²
230 hab/km²
💶 Revenu médian
32 970 €
📊 Âge médian
55.2 ans
20.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
453
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
-11.4% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
308
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chalon-sur-Saône
À 5.68 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chalon-sur-Saône
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Le Grand Chalon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
5
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
52
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 20 | 33.40 ‰ | 7.5 ‰ | +345 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
16.7 %
16.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| borne | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 277 analyses · SUEZ (LYONNAISE DES EAUX) CHALON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
277
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Champagnole
39300
36/100
8 036 Habitants
Saint-Rémy
71100
36/100
6 410 Habitants
Semur-en-Auxois
21140
36/100
3 986 Habitants
Bletterans
39140
36/100
1 528 Habitants
Neuvy-sur-Loire
58450
36/100
1 445 Habitants
Saint-Usuge
71500
36/100
1 204 Habitants
Longecourt-en-Plaine
21110
36/100
1 177 Habitants
Savigny-en-Revermont
71580
36/100
1 152 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mellecey | 1.6 km | 46/100 | 1 348 |
| Châtenoy-le-Royal | 2.8 km | 54/100 | 6 267 |
| Givry | 3.7 km | 40/100 | 3 598 |
| Farges-lès-Chalon | 4.8 km | 59/100 | 829 |
| Fontaines | 5.9 km | 26/100 | 1 841 |
| Champforgeuil | 4.3 km | 65/100 | 2 637 |
| Mercurey | 5.6 km | 47/100 | 1 211 |
| Saint-Rémy | 5.9 km | 36/100 | 6 410 |
❓ Questions fréquentes sur Dracy-le-Fort
Quel est le prix au m² à Dracy-le-Fort ? ▶
Le prix médian au m² à Dracy-le-Fort est de 8 077 €.
Quel est le rendement locatif à Dracy-le-Fort ? ▶
Le rendement locatif brut à Dracy-le-Fort est de 1.5%.
Dracy-le-Fort est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dracy-le-Fort obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Dracy-le-Fort ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dracy-le-Fort est D.
Quels sont les risques naturels à Dracy-le-Fort ? ▶
4 risques sont identifiés à Dracy-le-Fort : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.