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Saint-Germain-sur-Ay
Commune rurale · 50430 · Normandie
👥 Population
926
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 138 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 29.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Germain-sur-Ay — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un rendement locatif faible (14/100).
28
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Germain-sur-Ay
🏢 Appart. /m²
2 138 €
🏡 Maison /m²
2 693 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 458 € | 2 300 € | 1139 | 78 258 |
| Saint-Lô | 1 558 € | 1 774 € | 294 | 19 471 |
| Granville | 3 688 € | 3 478 € | 317 | 12 510 |
| La Hague | 5 682 € | 2 250 € | 154 | 11 484 |
| Carentan-les-Marais | 2 639 € | 1 593 € | 209 | 10 218 |
| Avranches | 2 160 € | 2 254 € | 151 | 10 143 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
32.4 %
🏖️ Résidences secondaires
63.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
1.1 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
926
2023
📐 Superficie
14.53 km²
64 hab/km²
💶 Revenu médian
23 420 €
📊 Âge médian
57.7 ans
21.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
259
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
-19.2% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
280
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coutances
À 24.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Côte Ouest Centre Manche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
3
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 5.40 ‰ | 7.3 ‰ | -26 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.2 %
B
8.3 %
8.3 %
C
4.2 %
D
25.0 %
25.0 %
E
29.2 %
29.2 %
F
16.7 %
16.7 %
G
12.5 %
12.5 %
29.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| corps de garde | 17e siècle |
| église | 12e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 264 analyses · SAUR NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 264
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mesnils-sur-Iton
27160
28/100
6 078 Habitants
Breteuil
27160
28/100
4 282 Habitants
Touques
14800
28/100
3 913 Habitants
Cabourg
14390
28/100
3 725 Habitants
Beaumont-le-Roger
27170
28/100
2 769 Habitants
Criel-sur-Mer
76910
28/100
2 527 Habitants
Saint-Aubin-Routot
76430
28/100
1 972 Habitants
Rogerville
76700
28/100
1 734 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Haye | 6.0 km | 34/100 | 4 029 |
| Créances | 5.1 km | 47/100 | 2 067 |
| Lessay | 6.0 km | 62/100 | 2 278 |
| Pirou | 8.6 km | 30/100 | 1 514 |
| Vesly | 8.5 km | 52/100 | 728 |
| Geffosses | 12.5 km | 48/100 | 501 |
| Port-Bail-sur-Mer | 13.2 km | 42/100 | 2 520 |
| Besneville | 16.0 km | 34/100 | 661 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-sur-Ay
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Ay ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Ay est de 2 138 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-sur-Ay ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-sur-Ay est de 5.4%.
Saint-Germain-sur-Ay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-sur-Ay obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-sur-Ay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-sur-Ay est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-sur-Ay ? ▶
15 risques sont identifiés à Saint-Germain-sur-Ay : Tempête et grains (vent), Engins de guerre, Foudre.