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Saint-Germain-de-Salles
Commune rurale · 03140 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
434
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 345 €
📈 201% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Germain-de-Salles — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
34
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Saint-Germain-de-Salles
🏡 Maison /m²
3 345 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 034 € | 1 125 € | 869 | 33 147 |
| Vichy | 2 068 € | 1 902 € | 880 | 25 115 |
| Moulins | 1 583 € | 1 613 € | 351 | 19 206 |
| Cusset | 1 413 € | 1 702 € | 239 | 13 316 |
| Yzeure | 1 333 € | 1 550 € | 178 | 12 897 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 912 € | 1 863 € | 142 | 8 943 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.7 %
🏖️ Résidences secondaires
12.2 %
🚪 Logements vacants
10.2 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
434
2023
📐 Superficie
11.72 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
22 420 €
📊 Âge médian
48.5 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
89
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+125.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Bonnet-de-Rochefort
À 7.83 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Saint-Pourçain Sioule Limagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
41.7 %
41.7 %
B
0.0 %
C
8.3 %
8.3 %
D
8.3 %
8.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
8.3 %
8.3 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 241 analyses · SIVOM SIOULE ET BOUBLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
241
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Reignier-Ésery
74930
34/100
8 464 Habitants
La Verpillière
38290
34/100
7 786 Habitants
Saint-Bonnet-de-Mure
69720
34/100
6 984 Habitants
La Balme-de-Sillingy
74330
34/100
5 336 Habitants
Saint-Marcellin-en-Forez
42680
34/100
5 116 Habitants
Plateau d'Hauteville
01110
34/100
4 857 Habitants
Chabanière
69440
34/100
4 323 Habitants
Beauvallon
69700
34/100
4 260 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Étroussat | 3.9 km | 40/100 | 649 |
| Jenzat | 3.6 km | 57/100 | 517 |
| Escurolles | 6.1 km | 62/100 | 804 |
| Broût-Vernet | 5.5 km | 27/100 | 1 217 |
| Saint-Pont | 6.5 km | 67/100 | 689 |
| Chantelle | 7.8 km | 50/100 | 1 131 |
| Bayet | 8.8 km | 55/100 | 672 |
| Saint-Bonnet-de-Rochefort | 7.7 km | 56/100 | 713 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-de-Salles
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Salles ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Salles est de 3 345 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-de-Salles ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-de-Salles est de 3.2%.
Saint-Germain-de-Salles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-de-Salles obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-de-Salles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-de-Salles est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-de-Salles ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Germain-de-Salles : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Rupture de barrage, Inondation.