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Saint-Germain-de-Fresney
Commune rurale · 27220 · Normandie
👥 Population
191
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 074 €
📈 -49% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-de-Fresney — Score 52/100.
52
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable84
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Germain-de-Fresney
🏡 Maison /m²
1 074 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évreux | 1 891 € | 2 061 € | 711 | 49 360 |
| Vernon | 2 832 € | 2 562 € | 269 | 25 290 |
| Louviers | 2 208 € | 2 034 € | 292 | 18 705 |
| Val-de-Reuil | 1 739 € | 1 510 € | 69 | 13 245 |
| Gisors | 2 647 € | 2 433 € | 124 | 12 410 |
| Pont-Audemer | 3 871 € | 1 900 € | 159 | 10 023 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.7 %
⏳ Amortissement
7.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.6 %
🏖️ Résidences secondaires
13.0 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
2.1 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.920 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
38.66 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
191
2023
📐 Superficie
5.30 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
23 630 €
📊 Âge médian
41.9 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
43
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+800.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
225
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bueil
À 11.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Évreux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Evreux Portes de Normandie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 278 analyses · CA EVREUX PORTES DE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
278
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Déville-lès-Rouen
76250
52/100
10 802 Habitants
Carentan-les-Marais
50480
52/100
10 218 Habitants
Avranches
50300
52/100
10 143 Habitants
Souleuvre en Bocage
14260
52/100
8 629 Habitants
Le Trait
76580
52/100
4 704 Habitants
Amfreville-la-Mi-Voie
76920
52/100
3 265 Habitants
Saint-Contest
14280
52/100
2 465 Habitants
Saint-Saëns
76680
52/100
2 298 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Baronnie | 2.3 km | 45/100 | 771 |
| Le Val-David | 3.1 km | 48/100 | 664 |
| Cierrey | 5.0 km | 50/100 | 805 |
| Saint-André-de-l'Eure | 5.8 km | 42/100 | 3 829 |
| La Forêt-du-Parc | 4.8 km | 50/100 | 642 |
| Miserey | 7.3 km | 50/100 | 589 |
| Prey | 5.1 km | 48/100 | 953 |
| Mousseaux-Neuville | 7.2 km | 40/100 | 636 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-de-Fresney
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Fresney ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Fresney est de 1 074 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-de-Fresney ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-de-Fresney est de 12.7%.
Saint-Germain-de-Fresney est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-de-Fresney obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-de-Fresney ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-de-Fresney est G.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-de-Fresney ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Germain-de-Fresney : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.