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Saint-Germain-de-Clairefeuille
Commune rurale · 61240 · Normandie
👥 Population
132
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 915 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Germain-de-Clairefeuille — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
31
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Germain-de-Clairefeuille
🏡 Maison /m²
2 915 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
26.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
64.5 %
🏖️ Résidences secondaires
26.1 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
3.1 %
96.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
54.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.510 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.54 %
🏢 CFE
20.33 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
132
2023
📐 Superficie
12.23 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
20 410 €
📊 Âge médian
47.2 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
50
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
379
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Surdon
À 10.03 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées d'Auge et du Merlerault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Glissement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 797 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 797
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-Audemer
27500
31/100
10 023 Habitants
Giberville
14730
31/100
5 077 Habitants
Bourg-Achard
27310
31/100
4 026 Habitants
Villers-Bocage
14310
31/100
3 088 Habitants
Gruchet-le-Valasse
76210
31/100
3 008 Habitants
Orbec
14290
31/100
1 975 Habitants
Bavent
14860
31/100
1 885 Habitants
Réville
50760
31/100
1 040 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Merlerault-le-Pin | 4.3 km | 53/100 | 1 429 |
| Chailloué | 7.6 km | 68/100 | 890 |
| Gacé | 9.0 km | 20/100 | 1 766 |
| Almenêches | 8.7 km | 57/100 | 638 |
| Gouffern en Auge | 11.0 km | 50/100 | 3 636 |
| Sées | 14.2 km | 48/100 | 4 168 |
| Courtomer | 14.0 km | 43/100 | 731 |
| Échauffour | 11.9 km | 46/100 | 717 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-de-Clairefeuille
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Clairefeuille ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Clairefeuille est de 2 915 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-de-Clairefeuille ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-de-Clairefeuille est de 3.7%.
Saint-Germain-de-Clairefeuille est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-de-Clairefeuille obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-de-Clairefeuille ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-de-Clairefeuille est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-de-Clairefeuille ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Germain-de-Clairefeuille : Phénomène lié à l'atmosphère, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.