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Gruchet-le-Valasse
Petite ville · 76210 · Normandie
👥 Population
3 008
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 562 €
📈 249% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gruchet-le-Valasse — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
31
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 48 Transactions · Gruchet-le-Valasse
🏢 Appart. /m²
6 562 €
🏡 Maison /m²
1 917 €
📋 Transactions
48
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.8 %
⏳ Amortissement
54.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
20.7 %
78.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.600 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.000 %
🏢 CFE
0.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 008
2023
📐 Superficie
14.22 km²
212 hab/km²
💶 Revenu médian
21 670 €
📊 Âge médian
40.5 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
453
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
-3.2% vs 2023
📊 Créations 2023
31
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Foucart - Alvimare
À 9.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Havre
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Caux Seine Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MONNET | public | 91.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
52
📋 Commerce
46
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
20
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
9.1 %
9.1 %
D
45.5 %
45.5 %
E
27.3 %
27.3 %
F
9.1 %
9.1 %
G
9.1 %
9.1 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;abbaye | 12e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 705 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 705
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
80
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-Audemer
27500
31/100
10 023 Habitants
Giberville
14730
31/100
5 077 Habitants
Bourg-Achard
27310
31/100
4 026 Habitants
Villers-Bocage
14310
31/100
3 088 Habitants
Orbec
14290
31/100
1 975 Habitants
Bavent
14860
31/100
1 885 Habitants
Réville
50760
31/100
1 040 Habitants
Saint-Rémy
14570
31/100
996 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine-la-Forêt | 2.0 km | 44/100 | 1 105 |
| Lanquetot | 4.1 km | 46/100 | 1 151 |
| Bolbec | 3.9 km | 41/100 | 11 590 |
| La Trinité-du-Mont | 3.2 km | 48/100 | 951 |
| Beuzevillette | 3.9 km | 42/100 | 606 |
| Saint-Jean-de-Folleville | 4.9 km | 49/100 | 785 |
| Lillebonne | 5.0 km | 60/100 | 8 541 |
| Raffetot | 6.2 km | 45/100 | 529 |
❓ Questions fréquentes sur Gruchet-le-Valasse
Quel est le prix au m² à Gruchet-le-Valasse ? ▶
Le prix médian au m² à Gruchet-le-Valasse est de 6 562 €.
Quel est le rendement locatif à Gruchet-le-Valasse ? ▶
Le rendement locatif brut à Gruchet-le-Valasse est de 1.8%.
Gruchet-le-Valasse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gruchet-le-Valasse obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gruchet-le-Valasse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gruchet-le-Valasse est D.
Quels sont les risques naturels à Gruchet-le-Valasse ? ▶
3 risques sont identifiés à Gruchet-le-Valasse : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.