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Raves
Commune rurale · 88520 · Grand Est
👥 Population
481
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
720 €
📈 -36% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Raves — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (18/100).
45
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Raves
🏢 Appart. /m²
720 €
🏡 Maison /m²
2 136 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Épinal | 1 472 € | 1 742 € | 554 | 32 251 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 550 € | 1 443 € | 368 | 19 251 |
| Golbey | 1 634 € | 1 636 € | 103 | 8 832 |
| Thaon-les-Vosges | 1 601 € | 1 457 € | 102 | 8 547 |
| Gérardmer | 3 170 € | 3 429 € | 195 | 7 581 |
| Remiremont | 1 667 € | 1 483 € | 185 | 7 388 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.7 %
⏳ Amortissement
7.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
6.3 %
🚪 Logements vacants
2.2 %
🏢 Appartements
11.2 %
88.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.810 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
38.46 %
🏢 CFE
23.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
481
2023
📐 Superficie
4.05 km²
119 hab/km²
💶 Revenu médian
22 290 €
📊 Âge médian
43.6 ans
28.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
133
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
277
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Provenchères-sur-Fave
À 5.91 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Dié-des-Vosges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint-Dié-des-Vosges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Radon
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 818 analyses · MAIRIE DE RAVES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 818
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Givet
08600
45/100
6 364 Habitants
Longeville-lès-Metz
57050
45/100
4 102 Habitants
Réhon
54430
45/100
3 863 Habitants
Les Noës-près-Troyes
10420
45/100
3 261 Habitants
Sierck-les-Bains
57480
45/100
1 765 Habitants
Ottrott
67530
45/100
1 620 Habitants
Moutiers
54660
45/100
1 602 Habitants
Labry
54800
45/100
1 554 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nayemont-les-Fosses | 4.5 km | 29/100 | 778 |
| Entre-deux-Eaux | 3.9 km | 41/100 | 510 |
| Ban-de-Laveline | 4.7 km | 35/100 | 1 148 |
| Mandray | 6.1 km | 38/100 | 586 |
| Fraize | 8.1 km | 71/100 | 2 843 |
| Sainte-Marguerite | 5.6 km | 64/100 | 2 234 |
| Provenchères-et-Colroy | 8.0 km | 27/100 | 1 283 |
| Saulcy-sur-Meurthe | 7.5 km | 65/100 | 2 319 |
❓ Questions fréquentes sur Raves
Quel est le prix au m² à Raves ? ▶
Le prix médian au m² à Raves est de 720 €.
Quel est le rendement locatif à Raves ? ▶
Le rendement locatif brut à Raves est de 13.7%.
Raves est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Raves obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Raves ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Raves est C.
Quels sont les risques naturels à Raves ? ▶
2 risques sont identifiés à Raves : Radon, Séisme.