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Preutin-Higny
Commune rurale · 54490 · Grand Est
👥 Population
160
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
408 €
📈 -78% depuis 2015
💰 Rendement brut
32.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Preutin-Higny — Score 63/100.
63
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Preutin-Higny
🏡 Maison /m²
408 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.11 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
32.7 %
⏳ Amortissement
3.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.0 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
3.0 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
52.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
20.350 %
🏢 CFE
0.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
160
2023
📐 Superficie
7.09 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
26 710 €
📊 Âge médian
42.9 ans
32.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
40
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Audun-le-Roman
À 7.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur du Pays Haut
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 375 analyses · SIE DE MERCY LE HAUT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
375
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Metz
57000
63/100
122 572 Habitants
Troyes
10000
63/100
62 088 Habitants
Saint-Dié-des-Vosges
88100
63/100
19 251 Habitants
Rixheim
68170
63/100
14 380 Habitants
Guénange
57310
63/100
8 083 Habitants
Munster
68140
63/100
4 738 Habitants
Marlenheim
67520
63/100
4 185 Habitants
Le Val-d'Ajol
88340
63/100
3 885 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Landres | 3.4 km | 61/100 | 989 |
| Piennes | 4.6 km | 48/100 | 2 441 |
| Mont-Bonvillers | 3.9 km | 49/100 | 965 |
| Mercy-le-Bas | 5.1 km | 22/100 | 1 273 |
| Joudreville | 6.9 km | 57/100 | 1 101 |
| Fillières | 7.7 km | 51/100 | 531 |
| Mairy-Mainville | 6.7 km | 60/100 | 551 |
| Bouligny | 7.4 km | 60/100 | 2 507 |
❓ Questions fréquentes sur Preutin-Higny
Quel est le prix au m² à Preutin-Higny ? ▶
Le prix médian au m² à Preutin-Higny est de 408 €.
Quel est le rendement locatif à Preutin-Higny ? ▶
Le rendement locatif brut à Preutin-Higny est de 32.7%.
Preutin-Higny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Preutin-Higny obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Preutin-Higny ? ▶
4 risques sont identifiés à Preutin-Higny : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.