Vue de Préguillac (17) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Préguillac

Commune rurale · 17460 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
444
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 298 €
📈 35% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Préguillac — Score 44/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (32/100).
44
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Préguillac

🏡 Maison /m²
2 298 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
La Rochelle4 925 €4 528 €139979 851
Saintes2 456 €2 197 €49025 363
Rochefort2 550 €2 229 €60423 460
Royan4 000 €3 875 €67919 425
Aytré4 615 €3 683 €1629 746
Périgny3 945 €3 786 €1208 877

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
93.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
1.6 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.360 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
25.38 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
444
2023
📐 Superficie
6.66 km²
67 hab/km²
💶 Revenu médian
24 130 €
📊 Âge médian
50.0 ans
25.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
78
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
176
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Beillant
À 8.60 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saintes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo"
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
7

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église12e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 6 risques identifiés

Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 656 analyses · R.E.S.E.

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
656

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Chermignac 4.8 km 44/100 1 265
Villars-en-Pons 6.8 km 61/100 583
Courcoury 6.0 km 51/100 721
Saint-Simon-de-Pellouaille 7.5 km 45/100 708

❓ Questions fréquentes sur Préguillac

Quel est le prix au m² à Préguillac ?

Le prix médian au m² à Préguillac est de 2 298 €.

Quel est le rendement locatif à Préguillac ?

Le rendement locatif brut à Préguillac est de 6.2%.

Préguillac est-elle un bon investissement immobilier ?

Préguillac obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Préguillac ?

6 risques sont identifiés à Préguillac : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.