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Palau-de-Cerdagne
Commune rurale · 66340 · Occitanie
👥 Population
405
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 412 €
📈 -36% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Palau-de-Cerdagne — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
26
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Palau-de-Cerdagne
🏢 Appart. /m²
4 412 €
🏡 Maison /m²
5 000 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
34.7 %
🏖️ Résidences secondaires
59.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
38.6 %
60.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
34
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.760 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.10 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
405
2023
📐 Superficie
11.37 km²
36 hab/km²
💶 Revenu médian
21 020 €
📊 Âge médian
47.8 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
102
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+450.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
252
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bourg-Madame
À 5.79 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Cerdagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
12.5 %
12.5 %
E
37.5 %
37.5 %
F
37.5 %
37.5 %
G
12.5 %
12.5 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 559 analyses · SIVM DE LA VALLEE DE LA VANERA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
559
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Font-Romeu-Odeillo-Via
66120
26/100
1 762 Habitants
Beaupuy
31850
26/100
1 283 Habitants
Gerde
65200
26/100
1 196 Habitants
Bourg-Madame
66760
26/100
1 182 Habitants
Valence-sur-Baïse
32310
26/100
1 147 Habitants
Mirepoix-sur-Tarn
31340
26/100
1 139 Habitants
Auriac-sur-Vendinelle
31460
26/100
1 087 Habitants
Soubès
34700
26/100
948 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Osséja | 1.7 km | 25/100 | 1 390 |
| Bourg-Madame | 6.0 km | 26/100 | 1 182 |
| Saillagouse | 9.1 km | 33/100 | 1 155 |
| Err | 7.7 km | 21/100 | 716 |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 14.6 km | 26/100 | 1 762 |
| Enveitg | 13.8 km | 23/100 | 602 |
| Bolquère | 16.5 km | 22/100 | 816 |
| Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 18.0 km | 25/100 | 542 |
❓ Questions fréquentes sur Palau-de-Cerdagne
Quel est le prix au m² à Palau-de-Cerdagne ? ▶
Le prix médian au m² à Palau-de-Cerdagne est de 4 412 €.
Quel est le rendement locatif à Palau-de-Cerdagne ? ▶
Le rendement locatif brut à Palau-de-Cerdagne est de 3.2%.
Palau-de-Cerdagne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Palau-de-Cerdagne obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Palau-de-Cerdagne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Palau-de-Cerdagne est E.
Quels sont les risques naturels à Palau-de-Cerdagne ? ▶
8 risques sont identifiés à Palau-de-Cerdagne : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.