Vue de Nécy (61) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Nécy

Commune rurale · 61160 · Normandie

👥 Population
533
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 204 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 42.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Nécy — Score 51/100.

51
💰 Rendement78
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc11
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 11 Transactions · Nécy

🏡 Maison /m²
1 204 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Alençon1 604 €1 493 €38625 490
Flers2 064 €1 281 €25514 432
Argentan1 843 €1 576 €17113 527
L'Aigle2 279 €1 516 €1257 663
La Ferté Macé2 350 €1 193 €1275 071
Tinchebray-Bocage4 247 €1 174 €1104 813

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
78.5 %
🏖️ Résidences secondaires
9.1 %
🚪 Logements vacants
12.4 %
🏢 Appartements
0.7 %
99.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.150 %
🏢 CFE
0.36 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
533
2023
📐 Superficie
7.85 km²
68 hab/km²
💶 Revenu médian
22 000 €
📊 Âge médian
41.3 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
93
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Argentan
À 12.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Argentan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres d'Argentan Interco
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
2

⚡ Performance énergétique

7 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
28.6 %
28.6 %
E
28.6 %
28.6 %
F
42.9 %
42.9 %
G
0.0 %

42.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 7 risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Radon
Tempête et grains (vent)
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 233 analyses · SAUR FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
233

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VilleDistanceScorePop.
La Hoguette 4.5 km 35/100 662
Fresné-la-Mère 6.4 km 51/100 566
Occagnes 6.3 km 44/100 671
Monts-sur-Orne 8.7 km 49/100 874
Bailleul 7.3 km 49/100 609
Falaise 9.4 km 29/100 7 680
Morteaux-Coulibœuf 11.0 km 42/100 601
Versainville 10.7 km 40/100 520

❓ Questions fréquentes sur Nécy

Quel est le prix au m² à Nécy ?

Le prix médian au m² à Nécy est de 1 204 €.

Quel est le rendement locatif à Nécy ?

Le rendement locatif brut à Nécy est de 9.2%.

Nécy est-elle un bon investissement immobilier ?

Nécy obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Nécy ?

La classe DPE la plus fréquente à Nécy est F.

Quels sont les risques naturels à Nécy ?

7 risques sont identifiés à Nécy : Phénomène lié à l'atmosphère, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.