Vue de Montgaillard-de-Salies (31) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Montgaillard-de-Salies

Commune rurale · 31260 · Occitanie

👥 Population
108
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
522 €
📈 -75% depuis 2015
💰 Rendement brut
21.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Montgaillard-de-Salies — Score 25/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (9/100) et un rendement locatif faible (12/100).
25
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie9
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Montgaillard-de-Salies

🏢 Appart. /m²
522 €
🏡 Maison /m²
2 706 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Toulouse3 341 €3 754 €7493514 819
Colomiers2 531 €2 969 €42840 882
Tournefeuille2 973 €3 374 €28930 168
Blagnac2 980 €3 593 €32827 604
Muret2 213 €2 412 €32126 079
Plaisance-du-Touch2 510 €2 990 €19221 079

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
21.2 %
⏳ Amortissement
4.7 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
70.2 %
🏖️ Résidences secondaires
7.5 %
🚪 Logements vacants
22.4 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
137.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.92 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
108
2023
📐 Superficie
6.13 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
16 280 €
📊 Âge médian
52.9 ans
20.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
27
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Saint-Martory
À 8.76 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Cagire Garonne Salat
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 174 analyses · SIE ARBAS ET BAS SALAT

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
174

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VilleDistanceScorePop.
Mane 2.4 km 44/100 969
Salies-du-Salat 5.3 km 44/100 1 733
Mazères-sur-Salat 8.6 km 48/100 628
Beauchalot 8.0 km 42/100 662
Saint-Martory 9.5 km 55/100 1 027
Cassagne 8.6 km 48/100 641
Estadens 8.1 km 45/100 526
Prat-Bonrepaux 8.2 km 63/100 888

❓ Questions fréquentes sur Montgaillard-de-Salies

Quel est le prix au m² à Montgaillard-de-Salies ?

Le prix médian au m² à Montgaillard-de-Salies est de 522 €.

Quel est le rendement locatif à Montgaillard-de-Salies ?

Le rendement locatif brut à Montgaillard-de-Salies est de 21.2%.

Montgaillard-de-Salies est-elle un bon investissement immobilier ?

Montgaillard-de-Salies obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Montgaillard-de-Salies ?

3 risques sont identifiés à Montgaillard-de-Salies : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation, Séisme.