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Ménil-aux-Bois
Commune rurale · 55260 · Grand Est
👥 Population
48
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
755 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ménil-aux-Bois — Score 59/100.
59
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Ménil-aux-Bois
🏡 Maison /m²
755 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2022)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Verdun | 1 867 € | 1 689 € | 338 | 16 890 |
| Bar-le-Duc | 1 267 € | 1 339 € | 213 | 14 607 |
| Commercy | 1 350 € | 1 074 € | 69 | 5 350 |
| Saint-Mihiel | 1 287 € | 695 € | 61 | 3 772 |
| Ligny-en-Barrois | 1 227 € | 912 € | 50 | 3 677 |
| Étain | 3 509 € | 1 134 € | 58 | 3 375 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.7 %
⏳ Amortissement
8.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.2 %
🏖️ Résidences secondaires
11.2 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.150 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
19.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
48
2023
📐 Superficie
6.62 km²
7 hab/km²
📊 Âge médian
43.8 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
14
Base SIRENE 2026
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
292
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lérouville
À 7.17 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sammiellois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Ménil-aux-Bois |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 651 analyses · MAIRIE DE MENIL-AUX-BOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 651
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sarreguemines
57200
59/100
20 143 Habitants
Sélestat
67600
59/100
19 589 Habitants
Bischheim
67800
59/100
18 558 Habitants
Hayange
57700
59/100
15 806 Habitants
Illzach
68110
59/100
14 923 Habitants
Tinqueux
51430
59/100
10 771 Habitants
Molsheim
67120
59/100
9 318 Habitants
Terville
57180
59/100
7 801 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sampigny | 3.8 km | 38/100 | 692 |
| Lérouville | 7.7 km | 44/100 | 1 358 |
| Commercy | 11.0 km | 56/100 | 5 350 |
| Saint-Mihiel | 14.0 km | 49/100 | 3 772 |
| Vignot | 12.8 km | 57/100 | 1 269 |
| Velaines | 15.9 km | 47/100 | 874 |
| Tronville-en-Barrois | 15.3 km | 55/100 | 1 302 |
| Lacroix-sur-Meuse | 21.2 km | 51/100 | 638 |
❓ Questions fréquentes sur Ménil-aux-Bois
Quel est le prix au m² à Ménil-aux-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Ménil-aux-Bois est de 755 €.
Quel est le rendement locatif à Ménil-aux-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Ménil-aux-Bois est de 11.7%.
Ménil-aux-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ménil-aux-Bois obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Ménil-aux-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ménil-aux-Bois est D.
Quels sont les risques naturels à Ménil-aux-Bois ? ▶
3 risques sont identifiés à Ménil-aux-Bois : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.