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Lourches
Petite ville · 59156 · Hauts-de-France
👥 Population
3 734
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 789 €
📈 206% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Lourches — Score 64/100.
64
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie37
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Lourches
🏢 Appart. /m²
2 789 €
🏡 Maison /m²
955 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
13.8 %
🏢 Appartements
10.1 %
87.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
496
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
123.410 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.580 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.28 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 734
2023
📐 Superficie
2.66 km²
1404 hab/km²
💶 Revenu médian
15 820 €
📊 Âge médian
33.6 ans
45.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
61.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
25.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
36.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
382
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
+17.2% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
102
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lourches
À 1.03 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Valenciennes (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de la Porte du Hainaut
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VOLTAIRE | public | 76.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
51
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
24
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 14.70 ‰ | 7.2 ‰ | +104 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 21 | 5.60 ‰ | 4.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | limite 19e siècle 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 598 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE PECQUENCOURT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 598
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Wattrelos
59150
64/100
40 847 Habitants
Flines-lez-Raches
59148
64/100
5 745 Habitants
Hondschoote
59122
64/100
3 957 Habitants
Hasnon
59178
64/100
3 849 Habitants
Escaudœuvres
59161
64/100
3 171 Habitants
Neuville-sur-Escaut
59293
64/100
2 901 Habitants
Fitz-James
60600
64/100
2 514 Habitants
Leval
59620
64/100
2 474 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neuville-sur-Escaut | 2.1 km | 64/100 | 2 901 |
| Escaudain | 2.8 km | 23/100 | 9 039 |
| Rœulx | 2.1 km | 69/100 | 3 743 |
| Douchy-les-Mines | 2.5 km | 66/100 | 10 109 |
| Denain | 3.2 km | 42/100 | 20 665 |
| Lieu-Saint-Amand | 4.3 km | 48/100 | 1 462 |
| Noyelles-sur-Selle | 3.9 km | 51/100 | 657 |
| Bouchain | 4.6 km | 65/100 | 4 113 |
❓ Questions fréquentes sur Lourches
Quel est le prix au m² à Lourches ? ▶
Le prix médian au m² à Lourches est de 2 789 €.
Quel est le rendement locatif à Lourches ? ▶
Le rendement locatif brut à Lourches est de 4.4%.
Lourches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lourches obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Lourches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lourches est C.
Quels sont les risques naturels à Lourches ? ▶
6 risques sont identifiés à Lourches : Affaissement minier, Effondrements généralisés, Engins de guerre.