Wikimedia Commons CC BY-SA
Loupes
Commune rurale · 33370 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
957
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 484 €
📈 78% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Loupes — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (5/100).
30
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Loupes
🏡 Maison /m²
5 484 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
36.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
0.6 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.53 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
957
2023
📐 Superficie
4.97 km²
193 hab/km²
💶 Revenu médian
26 610 €
📊 Âge médian
37.6 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
199
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vayres
À 11.17 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Créonnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
2
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 559 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
559
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thiviers
24800
30/100
2 876 Habitants
Sainte-Fortunade
19490
30/100
1 798 Habitants
Saint-Julien-en-Born
40170
30/100
1 781 Habitants
Vieux-Boucau-les-Bains
40480
30/100
1 685 Habitants
Saint-Augustin
17570
30/100
1 521 Habitants
Latillé
86190
30/100
1 494 Habitants
Sablonceaux
17600
30/100
1 458 Habitants
Le Pizou
24700
30/100
1 428 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bonnetan | 1.7 km | 38/100 | 1 065 |
| Sadirac | 2.8 km | 44/100 | 4 769 |
| Camarsac | 2.3 km | 44/100 | 1 048 |
| Sallebœuf | 3.4 km | 43/100 | 2 767 |
| Le Pout | 2.9 km | 35/100 | 616 |
| Lignan-de-Bordeaux | 3.7 km | 41/100 | 842 |
| Croignon | 3.8 km | 40/100 | 749 |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3.9 km | 45/100 | 3 543 |
❓ Questions fréquentes sur Loupes
Quel est le prix au m² à Loupes ? ▶
Le prix médian au m² à Loupes est de 5 484 €.
Quel est le rendement locatif à Loupes ? ▶
Le rendement locatif brut à Loupes est de 2.8%.
Loupes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Loupes obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Loupes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Loupes est D.
Quels sont les risques naturels à Loupes ? ▶
3 risques sont identifiés à Loupes : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme.