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Lescouët-Gouarec
Commune rurale · 22570 · Bretagne
👥 Population
216
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
395 €
📈 -56% depuis 2015
💰 Rendement brut
29.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Lescouët-Gouarec — Score 63/100.
63
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Lescouët-Gouarec
🏡 Maison /m²
395 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
29.0 %
⏳ Amortissement
3.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
51.8 %
🏖️ Résidences secondaires
26.9 %
🚪 Logements vacants
21.4 %
🏢 Appartements
2.8 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.00 %
🏢 CFE
27.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
216
2023
📐 Superficie
19.14 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
16 810 €
📊 Âge médian
45.0 ans
30.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
66
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+700.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
306
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carnoët - Locarn
À 28.34 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Kreiz-Breizh (CCKB)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 427 analyses · SAUR FRANCE EST - ARMOR ET VILAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 427
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Morlaix
29600
63/100
15 194 Habitants
La Motte
22600
63/100
2 173 Habitants
Saint-Nicolas-du-Tertre
56910
63/100
469 Habitants
Runan
22260
63/100
245 Habitants
Kerien
22480
63/100
245 Habitants
Saint-Fiacre
22720
63/100
210 Habitants
Bolazec
29640
63/100
168 Habitants
Tréogan
22340
63/100
106 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Plélauff | 3.0 km | 62/100 | 716 |
| Gouarec | 7.4 km | 57/100 | 866 |
| Plouguernével | 7.1 km | 56/100 | 1 601 |
| Séglien | 8.7 km | 66/100 | 673 |
| Bon Repos sur Blavet | 8.3 km | 33/100 | 1 248 |
| Ploërdut | 9.7 km | 56/100 | 1 255 |
| Guémené-sur-Scorff | 11.5 km | 52/100 | 1 175 |
| Locmalo | 12.1 km | 29/100 | 890 |
❓ Questions fréquentes sur Lescouët-Gouarec
Quel est le prix au m² à Lescouët-Gouarec ? ▶
Le prix médian au m² à Lescouët-Gouarec est de 395 €.
Quel est le rendement locatif à Lescouët-Gouarec ? ▶
Le rendement locatif brut à Lescouët-Gouarec est de 29.0%.
Lescouët-Gouarec est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lescouët-Gouarec obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Lescouët-Gouarec ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lescouët-Gouarec est E.
Quels sont les risques naturels à Lescouët-Gouarec ? ▶
6 risques sont identifiés à Lescouët-Gouarec : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.