Lavit
Commune rurale · 82120 · Occitanie
👥 Population
1 579
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 571 €
📈 246% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lavit — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un rendement locatif faible (7/100).
31
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Lavit
🏢 Appart. /m²
3 571 €
🏡 Maison /m²
1 458 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montauban | 2 124 € | 2 311 € | 1011 | 62 945 |
| Castelsarrasin | 2 472 € | 1 644 € | 265 | 14 343 |
| Moissac | 1 979 € | 1 598 € | 210 | 13 419 |
| Caussade | 3 509 € | 1 629 € | 118 | 6 803 |
| Montech | 1 892 € | 2 227 € | 103 | 6 663 |
| Nègrepelisse | 1 667 € | 2 320 € | 102 | 5 917 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
9.7 %
90.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
208.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.100 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.83 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 579
2023
📐 Superficie
26.45 km²
60 hab/km²
💶 Revenu médian
20 920 €
📊 Âge médian
52.3 ans
24.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
60.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
283
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
27
+68.8% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castelsarrasin
À 17.75 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Lomagne Tarn-et-Garonnaise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
28
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
0.0 %
C
8.3 %
8.3 %
D
16.7 %
16.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
8.3 %
8.3 %
G
0.0 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 315 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
315
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeveyrac
34560
31/100
3 972 Habitants
Beaumont-de-Lomagne
82500
31/100
3 824 Habitants
Barbazan-Debat
65690
31/100
3 478 Habitants
Anduze
30140
31/100
3 391 Habitants
Villelongue-de-la-Salanque
66410
31/100
3 335 Habitants
Saint-Drézéry
34160
31/100
3 006 Habitants
Sussargues
34160
31/100
2 840 Habitants
Baixas
66390
31/100
2 777 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sérignac | 8.9 km | 55/100 | 518 |
| Beaumont-de-Lomagne | 10.5 km | 31/100 | 3 824 |
| Auvillar | 12.9 km | 59/100 | 895 |
| Pommevic | 15.7 km | 32/100 | 599 |
| Malause | 15.7 km | 64/100 | 1 253 |
| Garganvillar | 11.7 km | 45/100 | 675 |
| Castelmayran | 13.1 km | 53/100 | 1 186 |
| Saint-Loup | 15.3 km | 42/100 | 531 |
❓ Questions fréquentes sur Lavit
Quel est le prix au m² à Lavit ? ▶
Le prix médian au m² à Lavit est de 3 571 €.
Quel est le rendement locatif à Lavit ? ▶
Le rendement locatif brut à Lavit est de 3.3%.
Lavit est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lavit obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lavit ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lavit est A.
Quels sont les risques naturels à Lavit ? ▶
5 risques sont identifiés à Lavit : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.