Vue de La Wantzenau (67) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

La Wantzenau

Ville moyenne · 67610 · Grand Est

👥 Population
5 864
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
None %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 8.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

La Wantzenau — Score 60/100.

60
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité47
⚡ DPE parc71
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
32.5 %
67.4 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
106
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.130 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
57.91 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
5 864
2023
📐 Superficie
25.37 km²
231 hab/km²
💶 Revenu médian
30 220 €
📊 Âge médian
48.6 ans
27.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
1 610
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
130
+15.0% vs 2023
📊 Créations 2023
113
💼 Densité éco
275
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
La Wantzenau
À 1.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Strasbourg (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Eurométropole de Strasbourg
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare

📊 Niveau social des établissements

Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.

🏫 IPS des collèges
CollègeSecteurIPS
COLLEGE ANDRE MALRAUXpublic124.5

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
119
📋 Commerce
27
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
62
🚆 Transport
2
⚽ Sport
19
🎭 Culture
3

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement447.50 ‰6.3 ‰+19 % vs moy.
Vols sans violence contre des personnes376.30 ‰7.3 ‰Dans la moyenne
Destructions et dégradations volontaires325.50 ‰7.2 ‰-24 % vs moy.
Violences physiques intrafamiliales183.10 ‰4.2 ‰-26 % vs moy.
Cambriolages de logement134.70 ‰7.5 ‰-37 % vs moy.
Vols dans les véhicules91.50 ‰5.2 ‰-71 % vs moy.

⚡ Performance énergétique

23 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.7 %
8.7 %
C
21.7 %
21.7 %
D
26.1 %
26.1 %
E
34.8 %
34.8 %
F
8.7 %
8.7 %
G
0.0 %

8.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
moulin à huile4e quart 17e siècle;18e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 14 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Engins de guerre
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Risque industriel
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 8 109 analyses · SDEA ALSACE MOSELLE

🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 109

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Kilstett 2.5 km 66/100 2 607
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Hœrdt 5.3 km 62/100 4 570
Reichstett 6.2 km 51/100 4 732
Kurtzenhouse 9.0 km 58/100 1 093
Bischheim 7.2 km 59/100 18 558
Geudertheim 7.6 km 71/100 2 727

❓ Questions fréquentes sur La Wantzenau

La Wantzenau est-elle un bon investissement immobilier ?

La Wantzenau obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à La Wantzenau ?

La classe DPE la plus fréquente à La Wantzenau est E.

Quels sont les risques naturels à La Wantzenau ?

14 risques sont identifiés à La Wantzenau : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.