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L'Île-Rousse
Petite ville · 20220 · Corse
👥 Population
3 231
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 324 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 1.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
L'Île-Rousse — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (17/100).
38
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 68 Transactions · L'Île-Rousse
🏢 Appart. /m²
4 324 €
🏡 Maison /m²
7 406 €
📋 Transactions
68
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bastia | 2 963 € | 4 700 € | 396 | 46 867 |
| Borgo | 3 333 € | 3 458 € | 110 | 10 311 |
| Corte | 2 895 € | 3 023 € | 82 | 7 819 |
| Biguglia | 3 123 € | 3 778 € | 65 | 7 642 |
| Lucciana | 3 149 € | 3 250 € | 72 | 6 923 |
| Furiani | 3 536 € | 3 619 € | 34 | 6 585 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
44.7 %
🏖️ Résidences secondaires
54.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.9 %
🏢 Appartements
89.5 %
10.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
110
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.720 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 231
2023
📐 Superficie
2.59 km²
1247 hab/km²
💶 Revenu médian
19 410 €
📊 Âge médian
46.8 ans
29.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
26.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 703
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
103
-6.4% vs 2023
📊 Créations 2023
110
💼 Densité éco
527
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menton Garavan
À 172.05 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
L'Île-Rousse
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile-Rousse - Balagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PASCAL PAOLI ILE ROUSSE | public | 91.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
17
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
192
📋 Commerce
96
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
103
🚆 Transport
7
⚽ Sport
14
🎭 Culture
34
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Mairie - L'Île-Rousse, Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) de Haute-Corse - accueil de L'Île-Rousse, Point d'information local dédié aux personnes âgées - L'Ile-Rousse |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 37 | 11.50 ‰ | 7.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 18 | 5.60 ‰ | 8.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 4.30 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 12 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
219 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
5.9 %
C
23.7 %
23.7 %
D
56.6 %
56.6 %
E
11.4 %
11.4 %
F
0.9 %
G
0.5 %
1.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| marché | 1ère moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Par submersion marine
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 556 analyses · OEHC
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 556
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Monticello | 2.5 km | 47/100 | 2 065 |
| Santa-Reparata-di-Balagna | 3.4 km | 34/100 | 1 024 |
| Corbara | 3.4 km | 36/100 | 962 |
| Aregno | 6.6 km | 43/100 | 588 |
| Belgodère | 7.4 km | 22/100 | 835 |
| Lumio | 10.9 km | 27/100 | 1 224 |
| Calvi | 17.2 km | 35/100 | 5 788 |
| Calenzana | 21.7 km | 47/100 | 2 684 |
❓ Questions fréquentes sur L'Île-Rousse
Quel est le prix au m² à L'Île-Rousse ? ▶
Le prix médian au m² à L'Île-Rousse est de 4 324 €.
Quel est le rendement locatif à L'Île-Rousse ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Île-Rousse est de 4.6%.
L'Île-Rousse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Île-Rousse obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à L'Île-Rousse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Île-Rousse est D.
Quels sont les risques naturels à L'Île-Rousse ? ▶
6 risques sont identifiés à L'Île-Rousse : Feu de forêt, Par submersion marine, Radon.