Vue de Kergrist-Moëlou (22) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Kergrist-Moëlou

Commune rurale · 22110 · Bretagne

👥 Population
629
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
963 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Kergrist-Moëlou — Score 54/100.

54
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 11 Transactions · Kergrist-Moëlou

🏡 Maison /m²
963 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Saint-Brieuc1 875 €2 000 €97644 364
Lannion2 520 €2 427 €35020 315
Lamballe-Armor2 937 €2 356 €28017 241
Dinan3 000 €2 849 €31814 764
Plérin3 171 €2 675 €22914 425
Ploufragan2 073 €2 073 €15911 507

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
6.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
68.8 %
🏖️ Résidences secondaires
18.0 %
🚪 Logements vacants
13.2 %
🏢 Appartements
0.9 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.50 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
629
2023
📐 Superficie
47.14 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
20 160 €
📊 Âge médian
48.7 ans
25.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
198
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
315
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Carnoët - Locarn
À 13.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rostrenen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Kreiz-Breizh (CCKB)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
9
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
6

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 3 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
église16e siècle
maison2e quart 17e siècle
chapelle17e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 9 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 5 918 analyses · SAUR FRANCE EST - ARMOR ET VILAINE

🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 918

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0

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Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Rostrenen 8.1 km 62/100 3 282
Plounévez-Quintin 6.0 km 50/100 1 064
Maël-Carhaix 7.2 km 37/100 1 497
Plouguernével 9.3 km 56/100 1 601
Glomel 10.9 km 50/100 1 440
Gouarec 11.4 km 57/100 866
Callac 15.5 km 56/100 2 312
Saint-Nicolas-du-Pélem 11.9 km 52/100 1 523

❓ Questions fréquentes sur Kergrist-Moëlou

Quel est le prix au m² à Kergrist-Moëlou ?

Le prix médian au m² à Kergrist-Moëlou est de 963 €.

Quel est le rendement locatif à Kergrist-Moëlou ?

Le rendement locatif brut à Kergrist-Moëlou est de 8.5%.

Kergrist-Moëlou est-elle un bon investissement immobilier ?

Kergrist-Moëlou obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Kergrist-Moëlou ?

9 risques sont identifiés à Kergrist-Moëlou : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Mouvement de terrain.