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Grâces
Petite ville · 22200 · Bretagne
👥 Population
2 601
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 714 €
📈 36% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Grâces — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (24/100) et un parc de logements énergivore (28/100).
45
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie24
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable55
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 44 Transactions · Grâces
🏡 Maison /m²
1 714 €
📋 Transactions
44
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
9.0 %
90.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
43
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.690 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
65.17 %
🏢 CFE
26.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 601
2023
📐 Superficie
14.16 km²
184 hab/km²
💶 Revenu médian
23 070 €
📊 Âge médian
51.6 ans
27.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
441
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
-17.1% vs 2023
📊 Créations 2023
35
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gourland
À 1.97 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Guingamp
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
3
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 5.80 ‰ | 7.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 9 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
90 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.3 %
B
1.1 %
C
11.1 %
11.1 %
D
34.4 %
34.4 %
E
24.4 %
24.4 %
F
21.1 %
21.1 %
G
4.4 %
25.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 17e siècle |
| croix de cimetière | 16e siècle |
| manoir | 16e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 865 analyses · SAUR FRANCE OUEST - BRETAGNE OCCIDENTALE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 865
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bruz
35170
45/100
19 683 Habitants
Guidel
56520
45/100
12 338 Habitants
Châteaubourg
35220
45/100
7 533 Habitants
Baud
56150
45/100
6 367 Habitants
Bourgbarré
35230
45/100
4 804 Habitants
Argentré-du-Plessis
35370
45/100
4 633 Habitants
Lanvallay
22100
45/100
4 291 Habitants
Cléder
29233
45/100
3 584 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Plouisy | 3.3 km | 40/100 | 2 007 |
| Guingamp | 2.7 km | 61/100 | 7 111 |
| Coadout | 3.7 km | 33/100 | 532 |
| Moustéru | 4.2 km | 36/100 | 645 |
| Pabu | 5.2 km | 50/100 | 2 771 |
| Tréglamus | 5.0 km | 33/100 | 1 096 |
| Trégonneau | 7.6 km | 38/100 | 515 |
| Ploumagoar | 5.9 km | 39/100 | 5 414 |
❓ Questions fréquentes sur Grâces
Quel est le prix au m² à Grâces ? ▶
Le prix médian au m² à Grâces est de 1 714 €.
Quel est le rendement locatif à Grâces ? ▶
Le rendement locatif brut à Grâces est de 7.2%.
Grâces est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grâces obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Grâces ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grâces est D.
Quels sont les risques naturels à Grâces ? ▶
9 risques sont identifiés à Grâces : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.