Wikimedia Commons CC BY-SA
Gizeux
Commune rurale · 37340 · Centre-Val de Loire
👥 Population
382
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 661 €
📈 121% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 66.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gizeux — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
38
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable58
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Gizeux
🏡 Maison /m²
1 661 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
71.3 %
🏖️ Résidences secondaires
17.3 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
0.7 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.320 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
60.04 %
🏢 CFE
23.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
382
2023
📐 Superficie
21.09 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
20 150 €
📊 Âge médian
57.1 ans
20.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
82
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+500.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Patrice
À 14.85 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Ouest Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
5
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
33.3 %
33.3 %
66.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;16e siècle;18e siècle |
| moulin à blé | 19e siècle |
| chapelle | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 796 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
796
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sandillon
45640
38/100
4 300 Habitants
Courtenay
45320
38/100
3 772 Habitants
Saint-Ay
45130
38/100
3 766 Habitants
Vouvray
37210
38/100
3 420 Habitants
Lailly-en-Val
45740
38/100
3 101 Habitants
Boigny-sur-Bionne
45760
38/100
2 194 Habitants
Cherisy
28500
38/100
1 842 Habitants
Thilouze
37260
38/100
1 815 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bourgueil | 8.8 km | 60/100 | 3 631 |
| Benais | 8.3 km | 43/100 | 945 |
| Vernoil-le-Fourrier | 6.4 km | 63/100 | 1 366 |
| Hommes | 8.4 km | 65/100 | 865 |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 10.9 km | 46/100 | 1 116 |
| Restigné | 11.2 km | 43/100 | 1 139 |
| La Breille-les-Pins | 8.7 km | 31/100 | 624 |
| Channay-sur-Lathan | 11.1 km | 43/100 | 803 |
❓ Questions fréquentes sur Gizeux
Quel est le prix au m² à Gizeux ? ▶
Le prix médian au m² à Gizeux est de 1 661 €.
Quel est le rendement locatif à Gizeux ? ▶
Le rendement locatif brut à Gizeux est de 5.6%.
Gizeux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gizeux obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gizeux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gizeux est E.
Quels sont les risques naturels à Gizeux ? ▶
1 risques sont identifiés à Gizeux : Séisme.