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Gignac
Commune rurale · 46600 · Occitanie
👥 Population
691
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 707 €
📈 68% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Gignac — Score 62/100.
62
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Gignac
🏢 Appart. /m²
2 707 €
🏡 Maison /m²
1 318 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 807 € | 1 883 € | 462 | 20 050 |
| Figeac | 1 823 € | 1 748 € | 201 | 9 793 |
| Gourdon | 1 465 € | 1 542 € | 104 | 4 206 |
| Pradines | 1 985 € | 2 072 € | 57 | 3 617 |
| Gramat | 1 455 € | 1 746 € | 73 | 3 512 |
| Saint-Céré | 2 800 € | 1 407 € | 64 | 3 429 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
64.8 %
🏖️ Résidences secondaires
25.1 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
3.5 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
323.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.490 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.330 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
179.21 %
🏢 CFE
27.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
691
2023
📐 Superficie
40.96 km²
17 hab/km²
💶 Revenu médian
22 670 €
📊 Âge médian
50.2 ans
24.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
248
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+72.7% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
359
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gignac - Cressensac
À 3.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brive-la-Gaillarde
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Causses et Vallée de la Dordogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 19 | 27.50 ‰ | 8.4 ‰ | +227 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 15 | 21.70 ‰ | 7.5 ‰ | +189 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
7.7 %
C
38.5 %
38.5 %
D
23.1 %
23.1 %
E
15.4 %
15.4 %
F
7.7 %
G
0.0 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église;site archéologique | milieu 12e siècle;1ère moitié 15e siècle;1er quart |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 409 analyses · SAUR FRANCE 46
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
409
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rabastens
81800
62/100
5 867 Habitants
Vic-en-Bigorre
65500
62/100
4 845 Habitants
Mazères
09270
62/100
3 852 Habitants
Saint-Julien-les-Rosiers
30340
62/100
3 533 Habitants
Septfonds
82240
62/100
2 261 Habitants
Biars-sur-Cère
46130
62/100
1 957 Habitants
Lédenon
30210
62/100
1 685 Habitants
La Tour-sur-Orb
34260
62/100
1 350 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lachapelle-Auzac | 5.4 km | 46/100 | 795 |
| Cuzance | 5.4 km | 35/100 | 653 |
| Souillac | 8.0 km | 46/100 | 3 192 |
| Nespouls | 8.0 km | 32/100 | 638 |
| Cressensac-Sarrazac | 7.1 km | 28/100 | 1 165 |
| Chasteaux | 10.9 km | 49/100 | 754 |
| Salignac-Eyvigues | 9.0 km | 30/100 | 1 184 |
| Pechs-de-l'Espérance | 11.1 km | 39/100 | 796 |
❓ Questions fréquentes sur Gignac
Quel est le prix au m² à Gignac ? ▶
Le prix médian au m² à Gignac est de 2 707 €.
Quel est le rendement locatif à Gignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Gignac est de 4.3%.
Gignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gignac obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Gignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gignac est C.
Quels sont les risques naturels à Gignac ? ▶
7 risques sont identifiés à Gignac : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.