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Genech
Petite ville · 59242 · Hauts-de-France
👥 Population
2 803
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 953 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Genech — Score 54/100.
54
💰 Rendement78
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable45
🛡️ Sécurité68
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Genech
🏢 Appart. /m²
1 953 €
🏡 Maison /m²
2 727 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
10.8 %
88.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
47
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
117.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.150 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 803
2023
📐 Superficie
7.47 km²
375 hab/km²
💶 Revenu médian
28 530 €
📊 Âge médian
38.2 ans
40.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
461
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
41
+5.1% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nomain
À 3.25 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pévèle-Carembault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
18
⚽ Sport
20
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 8.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 4.30 ‰ | 6.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
25.0 %
25.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 901 analyses · NOREADE PECQUENCOURT N.O.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
901
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cobrieux | 1.5 km | 40/100 | 563 |
| Nomain | 3.0 km | 40/100 | 2 651 |
| Cysoing | 4.0 km | 38/100 | 4 839 |
| Bourghelles | 4.1 km | 35/100 | 1 682 |
| Louvil | 4.0 km | 44/100 | 922 |
| Bachy | 3.6 km | 40/100 | 1 898 |
| Auchy-lez-Orchies | 5.5 km | 36/100 | 1 599 |
| Templeuve-en-Pévèle | 3.8 km | 38/100 | 7 202 |
❓ Questions fréquentes sur Genech
Quel est le prix au m² à Genech ? ▶
Le prix médian au m² à Genech est de 1 953 €.
Quel est le rendement locatif à Genech ? ▶
Le rendement locatif brut à Genech est de 9.2%.
Genech est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Genech obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Genech ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Genech est E.
Quels sont les risques naturels à Genech ? ▶
5 risques sont identifiés à Genech : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.