Vue de Foucherolles (45) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Foucherolles

Commune rurale · 45320 · Centre-Val de Loire

👥 Population
319
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 407 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Foucherolles — Score 54/100.

54
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 9 Transactions · Foucherolles

🏡 Maison /m²
1 407 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Orléans2 672 €2 624 €1743116 357
Olivet2 710 €2 752 €32623 507
Saint-Jean-de-Braye2 058 €2 285 €28623 147
Fleury-les-Aubrais1 713 €2 414 €27721 804
Saran4 148 €2 318 €13817 316
Saint-Jean-de-la-Ruelle1 717 €2 000 €16016 768

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.8 %
⏳ Amortissement
10.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
63.3 %
🏖️ Résidences secondaires
23.7 %
🚪 Logements vacants
13.1 %
🏢 Appartements
0.6 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.45 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
319
2023
📐 Superficie
9.84 km²
32 hab/km²
💶 Revenu médian
21 170 €
📊 Âge médian
47.1 ans
29.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.6 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
46
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
144
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Ferrières - Fontenay
À 18.31 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
📋 Commerce
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 240 analyses · S.I.A.E.P. DE LA CLERY ET DU BETZ

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
240

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VilleDistanceScorePop.
Ervauville 2.6 km 42/100 561
Saint-Hilaire-les-Andrésis 4.5 km 52/100 952
Domats 4.0 km 40/100 779
Bazoches-sur-le-Betz 4.8 km 44/100 960
Chantecoq 6.5 km 54/100 518
Montacher-Villegardin 8.0 km 49/100 719
Courtenay 8.0 km 38/100 3 772
Jouy 9.0 km 65/100 510

❓ Questions fréquentes sur Foucherolles

Quel est le prix au m² à Foucherolles ?

Le prix médian au m² à Foucherolles est de 1 407 €.

Quel est le rendement locatif à Foucherolles ?

Le rendement locatif brut à Foucherolles est de 9.8%.

Foucherolles est-elle un bon investissement immobilier ?

Foucherolles obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Foucherolles ?

4 risques sont identifiés à Foucherolles : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.