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Cognin
Ville moyenne · 73160 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
6 954
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 916 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cognin — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (19/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (22/100).
44
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité22
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 80 Transactions · Cognin
🏢 Appart. /m²
2 916 €
🏡 Maison /m²
4 344 €
📋 Transactions
80
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 2 943 € | 4 000 € | 867 | 59 964 |
| Aix-les-Bains | 4 485 € | 4 937 € | 757 | 32 406 |
| Albertville | 2 331 € | 2 672 € | 344 | 19 978 |
| La Motte-Servolex | 2 841 € | 3 954 € | 233 | 12 067 |
| La Ravoire | 3 571 € | 4 076 € | 116 | 9 332 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 924 € | 2 350 € | 102 | 7 524 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
64.6 %
33.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
786
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.280 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.82 %
🏢 CFE
27.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 954
2023
📐 Superficie
4.46 km²
1559 hab/km²
💶 Revenu médian
23 270 €
📊 Âge médian
43.7 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 080
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
134
+2.3% vs 2023
📊 Créations 2023
131
💼 Densité éco
155
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chambéry - Challes-les-Eaux
À 2.51 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chambéry
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Grand Chambéry
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.9 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRY BORDEAUX | public | 111.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
101
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
95
🚆 Transport
2
⚽ Sport
24
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 73 | 10.50 ‰ | 7.2 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 42 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 39 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 33 | 9.70 ‰ | 7.5 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 21 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 12 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
79 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.9 %
13.9 %
B
1.3 %
C
11.4 %
11.4 %
D
40.5 %
40.5 %
E
25.3 %
25.3 %
F
3.8 %
G
3.8 %
7.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 919 analyses · CA DU GRAND CHAMBÉRY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 919
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Genis-Laval
69230
44/100
21 212 Habitants
Sallanches
74700
44/100
17 319 Habitants
Brignais
69530
44/100
12 503 Habitants
Craponne
69290
44/100
12 084 Habitants
Corbas
69960
44/100
11 315 Habitants
Cranves-Sales
74380
44/100
7 762 Habitants
Tullins
38210
44/100
7 624 Habitants
Saint-Péray
07130
44/100
7 580 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chambéry | 2.7 km | 58/100 | 59 964 |
| Jacob-Bellecombette | 2.2 km | 38/100 | 4 499 |
| Saint-Cassin | 4.4 km | 27/100 | 1 046 |
| Montagnole | 4.3 km | 24/100 | 1 038 |
| Saint-Sulpice | 3.4 km | 25/100 | 821 |
| Vimines | 4.1 km | 52/100 | 2 372 |
| Barberaz | 3.8 km | 41/100 | 5 306 |
| Bassens | 4.4 km | 44/100 | 5 175 |
❓ Questions fréquentes sur Cognin
Quel est le prix au m² à Cognin ? ▶
Le prix médian au m² à Cognin est de 2 916 €.
Quel est le rendement locatif à Cognin ? ▶
Le rendement locatif brut à Cognin est de 6.8%.
Cognin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cognin obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cognin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cognin est D.
Quels sont les risques naturels à Cognin ? ▶
4 risques sont identifiés à Cognin : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.