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Bezannes
Ville moyenne · 51430 · Grand Est
👥 Population
5 039
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 733 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bezannes — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
34
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Bezannes
🏢 Appart. /m²
3 733 €
🏡 Maison /m²
3 747 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 2 817 € | 2 602 € | 2645 | 177 674 |
| Châlons-en-Champagne | 1 556 € | 1 741 € | 529 | 42 971 |
| Épernay | 1 950 € | 2 116 € | 371 | 22 174 |
| Vitry-le-François | 1 126 € | 1 133 € | 131 | 10 996 |
| Tinqueux | 2 122 € | 2 480 € | 111 | 10 771 |
| Bétheny | 2 068 € | 2 616 € | 107 | 6 975 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
53.5 %
45.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
784
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
39.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.08 %
🏢 CFE
24.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 039
2023
📐 Superficie
8.12 km²
621 hab/km²
💶 Revenu médian
26 270 €
📊 Âge médian
35.9 ans
42.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 010
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
280
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
210
💼 Densité éco
399
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champagne-Ardenne TGV
À 0.86 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Reims
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU du Grand Reims
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
118
📋 Commerce
23
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
322
🚆 Transport
9
⚽ Sport
10
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 72 | 14.30 ‰ | 7.3 ‰ | +96 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 51 | 10.10 ‰ | 6.3 ‰ | +60 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 48 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 33 | 6.50 ‰ | 5.2 ‰ | +25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 29 | 12.00 ‰ | 7.5 ‰ | +60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 29 | 5.80 ‰ | 2.4 ‰ | +142 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
16.0 %
16.0 %
E
32.0 %
32.0 %
F
26.0 %
26.0 %
G
0.0 %
26.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 976 analyses · COMMUNAUTE URBAINE GRAND REIMS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 976
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
49
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Romilly-sur-Seine
10100
34/100
14 959 Habitants
Pagny-sur-Moselle
54530
34/100
3 919 Habitants
Lexy
54720
34/100
3 904 Habitants
Damelevières
54360
34/100
3 080 Habitants
Blancs-Coteaux
51130
34/100
3 080 Habitants
Audun-le-Roman
54560
34/100
2 483 Habitants
Thil
54880
34/100
2 016 Habitants
Verrières
10390
34/100
1 923 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tinqueux | 3.0 km | 59/100 | 10 771 |
| Les Mesneux | 2.3 km | 25/100 | 966 |
| Ormes | 2.7 km | 34/100 | 576 |
| Champfleury | 3.4 km | 38/100 | 620 |
| Saint-Brice-Courcelles | 5.4 km | 38/100 | 3 566 |
| Champigny | 5.6 km | 35/100 | 1 647 |
| Thillois | 5.3 km | 42/100 | 514 |
| Cormontreuil | 4.5 km | 46/100 | 6 534 |
❓ Questions fréquentes sur Bezannes
Quel est le prix au m² à Bezannes ? ▶
Le prix médian au m² à Bezannes est de 3 733 €.
Quel est le rendement locatif à Bezannes ? ▶
Le rendement locatif brut à Bezannes est de 4.5%.
Bezannes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bezannes obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bezannes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bezannes est E.
Quels sont les risques naturels à Bezannes ? ▶
3 risques sont identifiés à Bezannes : Glissement de terrain, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.