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Bénouville
Commune rurale · 14970 · Normandie
👥 Population
1 987
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 095 €
📈 339% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bénouville — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
26
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Bénouville
🏢 Appart. /m²
8 095 €
🏡 Maison /m²
3 025 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.8 %
⏳ Amortissement
54.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
2.8 %
🏢 Appartements
9.1 %
90.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
129
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.990 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 987
2023
📐 Superficie
5.41 km²
367 hab/km²
💶 Revenu médian
27 550 €
📊 Âge médian
48.5 ans
27.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
425
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
-18.8% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
214
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caen
À 8.45 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Caen la Mer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
48
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
19
🚆 Transport
2
⚽ Sport
9
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 5 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
16.7 %
16.7 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 15e siècle;16e siècle;17e siècle;2e moit |
| café | 4e quart 19e siècle |
| église | 2e moitié 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 512 analyses · SAUR CENTRE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 512
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-l'Évêque
14130
26/100
5 145 Habitants
Forges-les-Eaux
76440
26/100
3 642 Habitants
Saint-Sauveur-Villages
50200
26/100
3 208 Habitants
Doudeville
76560
26/100
2 420 Habitants
Léry
27690
26/100
1 975 Habitants
Envermeu
76630
26/100
1 967 Habitants
Jumièges
76480
26/100
1 761 Habitants
Charleval
27380
26/100
1 701 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Blainville-sur-Orne | 1.8 km | 36/100 | 6 106 |
| Saint-Aubin-d'Arquenay | 2.2 km | 32/100 | 1 118 |
| Ranville | 2.4 km | 42/100 | 2 074 |
| Colleville-Montgomery | 4.0 km | 32/100 | 2 586 |
| Hérouvillette | 3.6 km | 30/100 | 1 354 |
| Colombelles | 4.7 km | 46/100 | 7 243 |
| Ouistreham | 4.0 km | 33/100 | 9 212 |
| Biéville-Beuville | 3.5 km | 48/100 | 3 840 |
❓ Questions fréquentes sur Bénouville
Quel est le prix au m² à Bénouville ? ▶
Le prix médian au m² à Bénouville est de 8 095 €.
Quel est le rendement locatif à Bénouville ? ▶
Le rendement locatif brut à Bénouville est de 1.8%.
Bénouville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bénouville obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bénouville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bénouville est C.
Quels sont les risques naturels à Bénouville ? ▶
5 risques sont identifiés à Bénouville : Par remontées de nappes naturelles, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).