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Forges-les-Eaux
Petite ville · 76440 · Normandie
👥 Population
3 642
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 398 €
📈 180% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Forges-les-Eaux — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
26
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Forges-les-Eaux
🏢 Appart. /m²
4 398 €
🏡 Maison /m²
1 705 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.6 %
⏳ Amortissement
38.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.0 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
31.0 %
68.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.570 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 642
2023
📐 Superficie
15.45 km²
236 hab/km²
💶 Revenu médian
20 540 €
📊 Âge médian
54.1 ans
25.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
826
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
+32.6% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
227
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Serqueux
À 2.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Forges-les-Eaux
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Quatre Rivières en Bray
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SAINT EXUPERY | public | 95.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
77
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
52
🚆 Transport
1
⚽ Sport
22
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point conseil budget - Unités Territoriales d’Action Sociale (UTAS 76) - Forges-les-Eaux |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 6.90 ‰ | 4.0 ‰ | +73 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 17 | 4.70 ‰ | 2.4 ‰ | +96 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.2 %
18.2 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
54.5 %
54.5 %
F
18.2 %
18.2 %
G
9.1 %
9.1 %
27.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 19 417 analyses · MAIRIE DE FORGES-LES-EAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
19 417
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pont-l'Évêque
14130
26/100
5 145 Habitants
Saint-Sauveur-Villages
50200
26/100
3 208 Habitants
Doudeville
76560
26/100
2 420 Habitants
Bénouville
14970
26/100
1 987 Habitants
Léry
27690
26/100
1 975 Habitants
Envermeu
76630
26/100
1 967 Habitants
Jumièges
76480
26/100
1 761 Habitants
Charleval
27380
26/100
1 701 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Serqueux | 2.6 km | 29/100 | 943 |
| Gaillefontaine | 6.3 km | 53/100 | 1 108 |
| Saint-Saire | 10.2 km | 44/100 | 582 |
| Conteville | 11.0 km | 33/100 | 507 |
| Beauvoir-en-Lyons | 13.8 km | 30/100 | 663 |
| Sommery | 9.4 km | 41/100 | 826 |
| Neuville-Ferrières | 13.9 km | 37/100 | 528 |
| La Feuillie | 16.2 km | 34/100 | 1 228 |
❓ Questions fréquentes sur Forges-les-Eaux
Quel est le prix au m² à Forges-les-Eaux ? ▶
Le prix médian au m² à Forges-les-Eaux est de 4 398 €.
Quel est le rendement locatif à Forges-les-Eaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Forges-les-Eaux est de 2.6%.
Forges-les-Eaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Forges-les-Eaux obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Forges-les-Eaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Forges-les-Eaux est E.
Quels sont les risques naturels à Forges-les-Eaux ? ▶
3 risques sont identifiés à Forges-les-Eaux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.