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Belbeuf
Petite ville · 76240 · Normandie
👥 Population
2 264
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 292 €
📈 -50% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Belbeuf — Score 64/100.
64
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable75
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Belbeuf
🏢 Appart. /m²
1 292 €
🏡 Maison /m²
2 644 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.0 %
⏳ Amortissement
9.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
6.5 %
93.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
122.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
37.00 %
🏢 CFE
26.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 264
2023
📐 Superficie
6.53 km²
347 hab/km²
💶 Revenu médian
30 040 €
📊 Âge médian
45.3 ans
31.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
564
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
-17.0% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
249
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Étienne-du-Rouvray
À 2.37 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rouen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Rouen Normandie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
37
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
26
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 9.30 ‰ | 6.3 ‰ | +48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 12 | 11.90 ‰ | 7.5 ‰ | +59 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 5.30 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 6 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 2.20 ‰ | 7.2 ‰ | -69 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
48 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.3 %
8.3 %
C
10.4 %
10.4 %
D
45.8 %
45.8 %
E
22.9 %
22.9 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 600 analyses · METROPOLE ROUEN NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
600
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cherbourg-en-Cotentin
50100
64/100
78 258 Habitants
Mortrée
61500
64/100
1 115 Habitants
Sommervieu
14400
64/100
987 Habitants
Moulins-la-Marche
61380
64/100
710 Habitants
Saint-Mars-d'Égrenne
61350
64/100
630 Habitants
La Chaussée
76590
64/100
561 Habitants
Cottévrard
76850
64/100
470 Habitants
Saint-Michel-de-Montjoie
50670
64/100
342 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-Celloville | 1.7 km | 42/100 | 1 173 |
| Gouy | 2.8 km | 39/100 | 888 |
| Amfreville-la-Mi-Voie | 2.8 km | 52/100 | 3 265 |
| Le Mesnil-Esnard | 3.4 km | 47/100 | 8 177 |
| Ymare | 4.0 km | 44/100 | 1 245 |
| Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen | 4.8 km | 42/100 | 1 190 |
| Bonsecours | 4.8 km | 47/100 | 6 442 |
| Franqueville-Saint-Pierre | 4.0 km | 47/100 | 6 171 |
❓ Questions fréquentes sur Belbeuf
Quel est le prix au m² à Belbeuf ? ▶
Le prix médian au m² à Belbeuf est de 1 292 €.
Quel est le rendement locatif à Belbeuf ? ▶
Le rendement locatif brut à Belbeuf est de 11.0%.
Belbeuf est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Belbeuf obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Belbeuf ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Belbeuf est D.
Quels sont les risques naturels à Belbeuf ? ▶
4 risques sont identifiés à Belbeuf : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain.